杭州市上城區(qū)南山路262號(hào)部分房屋10年租賃權(quán)

出租條件

出租底價(jià)

**元/年

出租面積(㎡)

4430.22

租賃期

10年

起租日

實(shí)際交付之日

免租期

4個(gè)月（裝修免租期4個(gè)月，免租期免租租金為首年4個(gè)月租金，裝修免租期計(jì)入總租賃期限，承租方無(wú)需向出租方支付免租期免租租金，免租期免租租金在首期租金支付時(shí)予以扣除）

租金支付要求

半年一付 先付后用

租金調(diào)整方式

租賃期內(nèi)，租金每年在上一年年租金的基礎(chǔ)上遞增0.5%，直至租賃期滿

履約保證金支付要求

首年3個(gè)月租金

水電氣物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的約定

以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)

出租用途要求

除屬地**及相關(guān)職能部門明令禁止經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)及**住宿類業(yè)態(tài)外，承租方于該項(xiàng)目?jī)?nèi)自營(yíng)或聯(lián)營(yíng)業(yè)態(tài)須為品牌零售、企業(yè)辦公、文化展演類業(yè)態(tài)，且上述業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)面積不得低于項(xiàng)目總面積的30%。

是否允許裝修改造

以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)

與出租相關(guān)的其他條件

1、本項(xiàng)目經(jīng)依法展示后舉行，標(biāo)的以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物展示為準(zhǔn)，意向承租方應(yīng)當(dāng)詳細(xì)閱讀**涉及披露內(nèi)容，有責(zé)任自行了解標(biāo)的的狀況，認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。意向承租方提交承租申請(qǐng)并且交納交易保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可**披露內(nèi)容以及已完成對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)場(chǎng)踏勘，表明已完全了解并自愿接受標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并自愿承擔(dān)一切交易風(fēng)險(xiǎn)。
2、意向承租方須書面承諾：
（1）同意在被確定為承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)，攜帶承租申請(qǐng)材料原件到**完成現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并簽署《成交通知書》、《房屋租賃合同》；并在《成交通知書》、《房屋租賃合同》簽署之日起5個(gè)工作日內(nèi)向**指定賬戶一次性支付交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金、裝修保證金（首年1個(gè)月租金）和首期租金等交易資金（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。
（2）同意**在經(jīng)出租方申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)將承租方已交納的履約保證金、裝修保證金和首期租金全部劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶。
（3）土地使用證編號(hào)為**用（2003）字第**，證載坐落為**湖濱街道**路262號(hào)，證載用途為機(jī)關(guān)團(tuán)體，證載使用權(quán)類型為劃撥；房屋所有權(quán)證編號(hào)為杭房權(quán)證上更字第**，證載房屋坐落為**路262號(hào)6、7幢，證載規(guī)劃用途為非住宅；房屋所有權(quán)證編號(hào)為杭房權(quán)證上更字第**，證載房屋坐落為**路262號(hào)5幢，證載規(guī)劃用途為非住宅；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為浙（2021）**不動(dòng)產(chǎn)**，證載坐落為**路262號(hào)1幢，證載權(quán)利性質(zhì)為：劃撥/存量房產(chǎn)，證載用途為機(jī)關(guān)團(tuán)體用地/非住宅。承租方明確知悉并接受房屋的規(guī)劃用途、土地性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)情況等限制條件。承租方應(yīng)當(dāng)在開(kāi)業(yè)前取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)的各類經(jīng)營(yíng)許可證，由于承租方無(wú)證無(wú)照經(jīng)營(yíng)行為造成出租方或第三方損失的，承租方應(yīng)全額賠償。出租方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助，但所需費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。若由于出租方提供的資料和租賃房屋現(xiàn)狀原因?qū)е鲁凶夥讲荒芡ㄟ^(guò)相關(guān)登記、審批等手續(xù)的，出租方、**和**不承擔(dān)任何責(zé)任。
（4）出租方對(duì)于租賃業(yè)態(tài)的要求僅系按照整體經(jīng)營(yíng)目標(biāo)設(shè)定，不構(gòu)成出租方對(duì)于滿足該業(yè)態(tài)的任何實(shí)質(zhì)或預(yù)期承諾。意向承租方須在承租前自行對(duì)租賃房屋進(jìn)行全面了解，并對(duì)營(yíng)業(yè)所需的各項(xiàng)審批條件和規(guī)定進(jìn)行充分自核。意向承租方參與競(jìng)租的行為將被認(rèn)為已作充分的預(yù)判和決策，無(wú)論因何種原因?qū)е虏荒塬@得營(yíng)業(yè)開(kāi)設(shè)審批（包括房屋規(guī)劃用途和房屋既有結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)等因素在內(nèi)），或后續(xù)因?yàn)檎咦兓瘜?dǎo)致無(wú)法繼續(xù)開(kāi)設(shè)的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，意向承租方承諾獨(dú)立承擔(dān)，出租方不對(duì)無(wú)法履行、投入成本、裝修損失等承擔(dān)任何形式的賠償或補(bǔ)償責(zé)任，同時(shí)**和**亦不承擔(dān)任何責(zé)任，承租方交納的交易服務(wù)費(fèi)不予退還。
（5）承租方在**開(kāi)展及**前，應(yīng)向**主管部門取得所有必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證等，自行辦理相關(guān)的許可證及相關(guān)登記文件，承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。承租方應(yīng)確保該執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證在租賃期限內(nèi)完全有效，及在各方面均符合該執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的規(guī)定。承租方承諾對(duì)上述物業(yè)權(quán)證證載的地類用途和**現(xiàn)狀、**充分了解，承租方應(yīng)確保該執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證在租賃期限內(nèi)完全有效，及在各方面均符合該執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的規(guī)定。并且，承租方在該**的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得違反有關(guān)的法律、法規(guī)，必須確保其經(jīng)營(yíng)的合法性，否則，承租方將承擔(dān)因其不正當(dāng)**造成的一切責(zé)任和后果。
（6）**路262號(hào)3號(hào)樓149.59平方米為消防泵房，承租方承諾不得擅自改變?cè)摲课菔褂糜猛尽?（7）租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得單方面改變自聯(lián)營(yíng)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，也不得對(duì)**進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租。允許承租方對(duì)于除總承租面積30%自營(yíng)或聯(lián)營(yíng)業(yè)態(tài)以外的可經(jīng)營(yíng)區(qū)域進(jìn)行局部分租，允許局部分租的業(yè)態(tài)包括餐飲、零售、品牌文化展示、文創(chuàng)藝術(shù)品售賣、文化演藝類業(yè)態(tài)。非上述業(yè)態(tài)范圍內(nèi)確需局部分租的，由承租方提出書面申請(qǐng)，**決策后方可實(shí)施。
（8）承租方須承諾**下述情況：出租方及各經(jīng)營(yíng)主體工作人員及其配偶、子女及其直接/間接控制的主體不得作為意向承租方參與相關(guān)房產(chǎn)競(jìng)拍。
（9）本次租賃權(quán)公開(kāi)交易出租方與承租方的權(quán)利和義務(wù)以出租方提供的《房屋租賃合同》（樣本）為準(zhǔn)。
3、房屋交付：
租賃房屋的交付由出租方負(fù)責(zé)與承租方進(jìn)行，具體如下：
（1）承租方按約付清交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金、裝修保證金及首期租金等交易資金后，由出租方另行通知承租方辦理租賃房屋的交付手續(xù)，承租方應(yīng)在出租方通知的期限內(nèi)與出租方辦理交付手續(xù)。交付按移交時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行，出租方和承租方于房屋交付之日分別派代表進(jìn)行確認(rèn)，并共同在移交確認(rèn)書上簽字。出租方將租賃房屋交付給承租方即視為租賃房屋交付完畢。
（2）如承租方逾期付款，出租方有權(quán)延期交房，但租期不作順延。
（3）交付按移交時(shí)現(xiàn)狀進(jìn)行，不**、裝飾物的完好。
4、本項(xiàng)目成交后，承租方須向**支付首年一個(gè)月租金計(jì)的交易服務(wù)費(fèi)。

承租方資格條件

1、合法注冊(cè)并有效存續(xù)的法人、非法人組織，實(shí)繳注冊(cè)資本金900萬(wàn)元（含）以上【執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等登記文件，并提交實(shí)繳注冊(cè)資本（或開(kāi)辦資金）不少于人民幣900萬(wàn)元的證明材料，不限于公司章程、驗(yàn)資報(bào)告、專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告、股東出資證明（含出資的**進(jìn)賬證明）】；
2、**系統(tǒng)承租人“黑名單”范圍內(nèi)的意向承租方，不得參與報(bào)名。

踏勘安排

展示時(shí)間

信息披露截止日前3個(gè)工作日

展示地點(diǎn)

標(biāo)的所在地

聯(lián)系人

**

聯(lián)系電話

**

交易保證金設(shè)定

交納交易保證金

是

交納金額

1000000 元

交納時(shí)間

信息披露截止日16:00時(shí)前交納（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）

處置方式

1、若非出租方原因，出現(xiàn)以下任一情況時(shí)，意向承租方交納的保證金不予退還，先用于補(bǔ)償**、經(jīng)紀(jì)會(huì)員的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)，剩余部分作為對(duì)出租方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)方有權(quán)按照實(shí)際損失繼續(xù)追訴：
（1）意向承租方提交承租申請(qǐng)材料并交納交易保證金后單方撤回承租申請(qǐng)的；
（2）產(chǎn)生符合條件的意向承租方后，各意向承租方在競(jìng)價(jià)期間均不報(bào)價(jià)的；
（3）在被確定為承租方后未按約定簽署《成交通知書》、《房屋租賃合同》的或未按約定支付交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金、裝修保證金和首期租金的；
（4）意向承租方未履行書面承諾事項(xiàng)的；
（5）存在其他違反交易規(guī)則情形的。
2、《房屋租賃合同》簽署當(dāng)日，承租方交納的交易保證金依次沖抵交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金、裝修保證金和首期租金；其他意向承租方未被確定為承租方且不涉及保證金扣除情形的，其所交納的交易保證金在確定承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息返還（以劃出時(shí)間為準(zhǔn)）。