惠園商業(yè)樓2號樓三層租賃

**商業(yè)樓2號樓三層租賃公告

圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）

圖二：標(biāo)的外觀（紅框內(nèi)出租標(biāo)的范圍，僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）

**市產(chǎn)權(quán)交易**

附件：

房 屋 租 賃 合 同

出租人（以下簡稱“甲方”）：

承租人（以下簡稱“乙方”）：

根據(jù)《**民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的**，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋坐落于：。

建筑面積：㎡；租賃用途：；

乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第二條：租賃期限

房屋租賃期限自至止，計年整。

第三條：履約保證金

房屋履約保證金為人民幣（￥），乙方應(yīng)在合同簽訂前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第四條：房屋租金、交納方式、交納時間

（一）年租金為人民幣：。遞增情況：。

（二）乙方將租金繳至甲方指定的賬號，或按雙方書面商定的方式進行支付。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

甲方指定**賬戶：

開戶行：中國光大**高新區(qū)支行

戶名：**

賬號：**000001477

（三）乙方須在合同簽訂之日起5日內(nèi)向甲方繳納首期租金，計：人民幣，每3個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在下一個使用期開始20日前向甲方支付。

第五條：房屋交付

1、合同簽訂后，甲方應(yīng)于5日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔(dān)。

2、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。

3、甲方交付租賃房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外），《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第六條：房屋收回

1、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后10日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。

2、乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，**乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和**，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3、對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

4、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。

第七條：裝修改造

1、房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔(dān)；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方在裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方**施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

2、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責(zé)，所需各項費用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3、在**及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進行**或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。

3、甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負責(zé)，并負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護。

4、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，**此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

5、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。

6、甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責(zé)賠償。

第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。

2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔(dān)各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生**費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔(dān)。

3、乙方負責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費用。

4、乙方負責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

5、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防**，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級部門對**安全消防設(shè)施進行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。

6、如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護的，乙方須書面告知甲方。

乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及**之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

7、**如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；**該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施**改造部分，甲方不作任何形式的補償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間**部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、**對于**部分進行專項經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：

1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對于乙方承租期間所實施**改造部分不進行任何補償：

1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，與他人合作經(jīng)營的。

2、不支付或者不按照約定支付租金的。

3、欠繳各項費用達一個月的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、利用該房屋從事違法活動的。

6、因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

第十一條：甲方違約責(zé)任

1、甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按（當(dāng)年度日租金的兩倍）元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金。

2、甲方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

3、**，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前90日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付當(dāng)年度三個月租金作為違約金。

4、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負責(zé)評估損失并予以補償。

第**：乙方違約責(zé)任

1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付當(dāng)年度三個月違約金。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬**、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復(fù)原。

3、**，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前60日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的5%。

4、**乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每**天應(yīng)按當(dāng)年日租金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

5、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按（當(dāng)年度日租金的兩倍）元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

6、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。

第十三條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。

第十四條：特別約定

1、合同期內(nèi)，乙方欠繳租金或存在安全隱患拒不整改，甲方有權(quán)對乙方采取停電和停水等措施；拖欠水電費、空調(diào)采暖費等相關(guān)費用超過7日的，也可以采取上述措施，由此產(chǎn)生的損失由乙方自行承擔(dān)，甲方仍保留對上述所欠款項的追索權(quán)。

2、乙方未經(jīng)甲方同意擅自變更租賃用途，甲方有權(quán)解除合同，并不予退還履約保證金。

3、乙方需在開業(yè)前提供與合同約定品牌及乙方經(jīng)營商品商標(biāo)有關(guān)的資料：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、注冊證書、授權(quán)經(jīng)營證明等文件。

4、乙方為企事業(yè)法人或其他組織的，租賃房屋中所辦理的《營業(yè)執(zhí)照》中名稱如與乙方名稱不一致，則《營業(yè)執(zhí)照》中“**”或“負責(zé)人”名稱**乙方的“**”名稱一致，否則視為轉(zhuǎn)租分租。

5、因乙方違約產(chǎn)生的違約金等款項，甲方有權(quán)直接從履約保證金扣除，乙方應(yīng)于10日內(nèi)補足被扣除部分。履約保證金退還條件如下：

（1）合同期滿且雙方交接完畢；

（2）合同提前終止的，雙方協(xié)商一致且交接完畢；

（3）發(fā)生爭議導(dǎo)致合同提前終止的，爭議解決完畢。

6、乙方未經(jīng)甲方同意擅自進行**、基礎(chǔ)**改造升級的或者違反甲方關(guān)于**的要求的，甲方有權(quán)解除合同，并不予退還履約保證金。

7、租期內(nèi)如果發(fā)生乙方經(jīng)營違反國家、省、市相關(guān)安全消防法律法規(guī)及甲方關(guān)于消防安全的相關(guān)要求，在相關(guān)部門或甲方通知的期限內(nèi)拒不整改的，甲方有權(quán)解除合同，并不予退還履約保證金。

8、甲乙雙方就合同中涉及各類通知、協(xié)議等文件以及合同發(fā)生糾紛時相關(guān)文件和法律文書送達時送達地址及法律后果作如下約定：甲方確認(rèn)其有效的送達地址為濱湖新區(qū)**路金融辦公區(qū)D座1F。乙方確認(rèn)其有效的送達地址為：。

甲乙雙方就該送達地址適用范圍包括雙方非訴時各類通知、協(xié)議等文件以及就合同發(fā)生糾紛時相關(guān)文件和法律文書的送達，同時包括爭議進入仲裁、民事訴訟**一審、二審、再審和執(zhí)行程序。

甲方的送達地址需變更時應(yīng)該履行其通知義務(wù)，通過書面送達或在店面張貼通知或者發(fā)送短信到預(yù)留的手機號碼的**乙方進行通知。乙方的送達地址需變更時應(yīng)該履行其通知義務(wù)，通過直接送達或郵寄的**甲方進行通知。

在仲裁及民事訴訟**甲乙雙方地址變更時應(yīng)當(dāng)向**、**履行送達地址變更通知義務(wù)。

甲乙雙方未按前述方式履行通知義務(wù)，雙方所確認(rèn)的送達地址仍視為有效送達地址，因當(dāng)事人提供或者確認(rèn)的送達地址不準(zhǔn)確、送達地址變更后未及時依程序告知對方和**、當(dāng)事人或指定的接收人拒絕簽收等原因，導(dǎo)致法律文書未能被當(dāng)事人實際接收的，郵寄送達的，以文書退回之日視為送達之日；直接送達的，送達人當(dāng)場在送達回證上記明情況之日視為送達之日；履行送達地址變更通知義務(wù)的，以變更后的送達地址為有效送達地址。對于上述當(dāng)事人在合同中明確約定的送達地址，**進行送達時可直接郵寄送達，即使當(dāng)事人未能收到**郵寄送達的文書，由于其在合同中的約定，也應(yīng)當(dāng)視為送達。

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第2種方式處理：

1、向甲方所在地**提請仲裁；

2、向甲方所在地人民**起訴。

第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方**或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點：**濱湖。

本合同一式6份，其中甲方執(zhí)3份，乙方執(zhí)2份，相關(guān)部門備案1份。

出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：

法人或代理人： 法人或代理人（身份證號碼）：

地址：濱湖新區(qū)**路金融辦公區(qū)D座1F 地址：

聯(lián)系電話：** 聯(lián)系電話：

年 月 日 年 月 日