蘇州瀚澤和發(fā)置地有限公司蘇地2025-WG-Z01號地塊項(xiàng)目（EPC）

蘇地 2025-WG-Z01 號地塊項(xiàng)目（ EPC ） 招標(biāo)資格預(yù)審公告

1. 招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目 蘇州瀚澤和發(fā)置地有限公司蘇地2025-WG-Z01號地塊項(xiàng)目 （項(xiàng)目名稱）已由 蘇州吳中經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì) （項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案機(jī)關(guān)名稱）以 吳開管委審備【2025】76號 （批文名稱及編號）批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為 蘇州瀚澤和發(fā)置地有限公司 ，建設(shè)資金來自 自籌 （資金來源）。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項(xiàng)目 蘇地2025-WG-Z01號地塊項(xiàng)目（EPC）（ 標(biāo)段）的工程總承包進(jìn)行公開招標(biāo)，特邀請有興趣的潛在申請人（以下簡稱申請人）提出資格預(yù)審申請。

特別提醒：本招標(biāo)項(xiàng)目采用電子化招標(biāo)，并使用蘇州市公共資源交易平臺(tái)（以下簡稱“交易 平臺(tái)”）開展招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，招標(biāo)文件（含補(bǔ)充、答疑文件）、投標(biāo)文件均為使用蘇州市域一體化交易平臺(tái)制作生成的指定電子格式文件。

2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2* 項(xiàng)目概況：

2** 建設(shè)地點(diǎn)： 蘇州吳中經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)郭巷街道東方大道東側(cè)、正榮國領(lǐng)南側(cè)；

2** 建設(shè)規(guī)模： 本項(xiàng)目總占地面積26660*平方米，總建筑面積約54693*平方米（其中地上總建筑面積約27693*平米，地下總建筑面積約27000平米），不計(jì)容建筑面積27500平方米 ；

2** 合同估算價(jià)： 約 52500 萬元 ；

2** 總期限要求： 550 日歷天；

2** 其他： / 。

2* 招標(biāo)范圍：

蘇地2025-WG-Z01號地塊項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購、施工、竣工、整體交付并在缺陷責(zé)任期內(nèi)對工程缺陷承擔(dān)維修責(zé)任的工程總承包。具體內(nèi)容包括但不限于以下事項(xiàng)：

a、 設(shè)計(jì)范圍：包含地塊紅線范圍內(nèi)，所有為完成本項(xiàng)目實(shí)施所必須的設(shè)計(jì)工作和專業(yè)設(shè)計(jì)配合工作。所有建筑物及地下工程的建筑（不含幕墻及精裝修）、結(jié)構(gòu)、給排水（除必須由市政供水部門負(fù)責(zé)的小區(qū)給水設(shè)計(jì)）、電氣（除供電部門負(fù)責(zé)的電力設(shè)計(jì)）、暖通空調(diào)、人防、室外工程（室外道路、室外給排水、室外消防、室外強(qiáng)弱電等室外管線綜合設(shè)計(jì)）、裝配式建筑、防雷、通信工程、綠色建筑、海綿城市設(shè)計(jì)（不包括地質(zhì)勘察設(shè)計(jì)等專項(xiàng)設(shè)計(jì)內(nèi)容）。施工臨時(shí)用電工程、BIM專項(xiàng)設(shè)計(jì)等本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及使用所需的所有專項(xiàng)方案設(shè)計(jì)、深化設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)。市政給水設(shè)計(jì)、居民用電及配電房變配電設(shè)計(jì)（除供電公司負(fù)責(zé)的部分）、燃?xì)庠O(shè)計(jì)（除燃?xì)夤矩?fù)責(zé)的部分）、有線電視等所有本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和交付使用所必須的專業(yè)工程設(shè)計(jì)配合工作。施工及驗(yàn)收階段的設(shè)計(jì)服務(wù)工作。

b、采購范圍：包括不限于與本項(xiàng)目建設(shè)所需要的所有材料、設(shè)備等采購（含供貨、運(yùn)輸、裝卸、保管、安裝、運(yùn)行及試運(yùn)行、質(zhì)保期的維修管養(yǎng)等全部內(nèi)容）（不含展示區(qū)的設(shè)備采購安裝、軟裝采購等）。

c、施工范圍：包括但只限于地塊紅線范圍內(nèi)的各單體及營銷中心的土石方工程、基坑支護(hù)、地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑室內(nèi)外裝飾裝修、建筑給水排水及采暖（除必須由市政供水部門負(fù)責(zé)的給水施工）、建筑供電（除電力公司負(fù)責(zé)的供電施工）、建筑弱電智能化、暖通空調(diào)、電梯、建筑節(jié)能工程、人防工程、泛光照明、導(dǎo)示標(biāo)識(shí)及標(biāo)線、室外市政工程（除必須由市政供水部門負(fù)責(zé)的給水施工）、通信工程、景觀綠化、幕墻、門窗工程、外墻涂料、欄桿工程、防火門、入戶門、防水工程、保溫工程、消防與通風(fēng)工程、太陽能工程、樁基工程、地坪漆、充電樁、玻璃雨棚等專項(xiàng)工程施工、設(shè)備采購及安裝、調(diào)試。項(xiàng)目現(xiàn)場內(nèi)外的臨時(shí)施工道路及開設(shè)道口等相關(guān)工作（不含展示區(qū)內(nèi)外裝修工程、園林綠化、門窗安裝、標(biāo)牌標(biāo)識(shí)等建筑施工以外的作業(yè)）。以及項(xiàng)目涉及到所需的各項(xiàng)臨時(shí)措施工作等，協(xié)助報(bào)建、施工及管理、竣工試驗(yàn)、竣工驗(yàn)收、備案、移交，完成并配合相關(guān)部門結(jié)（決）算、審計(jì)、工程保修等工作，并對承包工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、費(fèi)用全面負(fù)責(zé)。

3. 申請人資格要求

3* 申請人應(yīng)具備資質(zhì)條件：

（ 1 ）投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列資質(zhì)條件，并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的工程總承包能力：

a. 設(shè)計(jì)資質(zhì)要求：【 建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)設(shè)計(jì)甲級資質(zhì)】或【建筑行業(yè)設(shè)計(jì)甲級資質(zhì)】或【工程設(shè)計(jì)綜合甲級資質(zhì)】 ；

b. 施工資質(zhì)要求： 建筑工程施工總承包三級及以上資質(zhì) ；

（ 2 ）投標(biāo)申請人或聯(lián)合體投標(biāo)的施工單位須具備安全生產(chǎn)條件，并取得安全生產(chǎn)許可證。

3* 申請人擬派工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理要求：

（ 1 ） 具有建筑工程二級及以上注冊建造師（同時(shí)具備有效的安全生產(chǎn)考核 B 類合格證書）資格或一級注冊建筑師資格或國家注冊監(jiān)理工程師資格或工程建設(shè)類高級工程師 ；

（ 2 ）必須滿足下列條件：

a. 總承包項(xiàng)目經(jīng)理不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)。

b. 總承包項(xiàng)目經(jīng)理不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上工程項(xiàng)目上擔(dān)任工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理、施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

c. 總承包項(xiàng)目經(jīng)理無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過 5 年的。

（ 3 ）工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理可兼任設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人中的一項(xiàng)。

（ 4 ）如為聯(lián)合體投標(biāo)，工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理需由牽頭人單位派遣。

3* 申請人擬派的工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過以下類似工程業(yè)績之一：

（ 1 ）工程總承包業(yè)績要求：2022年4月1日至今承擔(dān)過單項(xiàng)合同金額10000萬元及以上的房屋建筑工程的工程總承包業(yè)績，且擔(dān)任工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理或施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；

（2）工程施工業(yè)績要求：2022年4月1日至今承擔(dān)過單項(xiàng)合同金額10000萬元及以上的房屋建筑工程的施工總承包業(yè)績，且擔(dān)任施工項(xiàng)目經(jīng)理；

（3）工程設(shè)計(jì)業(yè)績要求：2022年4月1日至今承擔(dān)過單項(xiàng)合同投資額或建安費(fèi)金額或工程造價(jià)10000萬元及以上的房屋建筑工程的設(shè)計(jì)業(yè)績，且擔(dān)任設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；

注：工程總承包和工程施工業(yè)績須提供中標(biāo)通知書（或直接發(fā)包證明）、合同、竣工驗(yàn)收證明等證明材料，日期以竣工驗(yàn)收證明中注明的驗(yàn)收時(shí)間為準(zhǔn)，金額以中標(biāo)通知書（或直接發(fā)包證明）為準(zhǔn)；工程設(shè)計(jì)業(yè)績須提供中標(biāo)通知書（如有）、設(shè)計(jì)合同、審圖機(jī)構(gòu)出具的審圖合格證明文件或者工程竣工驗(yàn)收證明等證明材料，時(shí)間、金額均以設(shè)計(jì)合同為準(zhǔn)，如設(shè)計(jì)合同不能體現(xiàn)工程造價(jià)的需提供相關(guān)證明材料。所有業(yè)績須為工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理在本單位承擔(dān)的業(yè)績，否則不予認(rèn)可。

3* 其他要求：

（ 1 ）本項(xiàng)目執(zhí)行《關(guān)于在公共資源交易領(lǐng)域的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中建立對失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒機(jī)制的實(shí)施意見》（蘇信用辦（ 2018 ） 23 號）。

（ 2 ）根據(jù)省、市清欠辦被限制市場準(zhǔn)入和通報(bào)批評的企業(yè)及人員名單的通知，在全省限制市場準(zhǔn)入的單位和人員未經(jīng)解禁不得參加本項(xiàng)目投標(biāo)，建筑施工企業(yè)不得與限制準(zhǔn)入的勞務(wù)企業(yè)開展勞務(wù)合作；

（ 3 ）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人是非變更后無在建工程，或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿 6 個(gè)月），或因非承包方原因致使工程項(xiàng)目停工或因故不能按期開工、且已辦理了項(xiàng)目負(fù)責(zé)人解鎖手續(xù)，或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人有在建工程，但該在建工程與本次招標(biāo)的工程屬于同一工程項(xiàng)目、同一項(xiàng)目批文、同一施工地點(diǎn)分段發(fā)包或分期施工的情況且總的工程規(guī)模在項(xiàng)目負(fù)責(zé)人執(zhí)業(yè)范圍之內(nèi)。申請人須提供工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人無在建工程承諾書（格式詳見附件），未按規(guī)定提供的資格審查不予通過；

（ 4 ）為貫徹落實(shí)《關(guān)于在我省國有資金投資工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)中應(yīng)用建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)監(jiān)管結(jié)果有關(guān)要求的通知》（蘇建招辦 [2022]2 號），本項(xiàng)目投標(biāo)人（如為聯(lián)合體投標(biāo)則以滿足聯(lián)合體要求的施工單位為準(zhǔn)）在資格預(yù)審申請文件遞交截止時(shí)間當(dāng)日及投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間當(dāng)日，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)監(jiān)管結(jié)果均不處于不合格狀態(tài)。

（ 5 ）本項(xiàng)目按開標(biāo)當(dāng)日有效的蘇州市住建局公布的建筑業(yè)企業(yè)投標(biāo)行為考評結(jié)果中的扣分值執(zhí)行（如為聯(lián)合體的，指聯(lián)合體所有成員累計(jì)扣分計(jì)算）。

3* 申請人不得有資格預(yù)審文件第二章申請人須知第 1** 項(xiàng)規(guī)定的情形。

3* 本次招標(biāo) 接受 聯(lián)合體投標(biāo)：

采用聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足資格預(yù)審文件第二章申請人須知第 1** 項(xiàng)的規(guī)定。聯(lián)合體中的設(shè)計(jì)單位須具備【建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)設(shè)計(jì)甲級資質(zhì)】或【建筑行業(yè)設(shè)計(jì)甲級資質(zhì)】或【工程設(shè)計(jì)綜合甲級資質(zhì)】；施工單位須具備建筑工程施工總承包三級及以上資質(zhì)；組成聯(lián)合體投標(biāo)的需提供聯(lián)合體投標(biāo)協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)明確約定各方擬承擔(dān)的工作和責(zé)任并指定聯(lián)合體的牽頭人，本項(xiàng)目聯(lián)合體牽頭人須為具備建筑工程施工總承包三級及以上資質(zhì)的施工單位，否則資格審查不予通過。投標(biāo)人只能出現(xiàn)在一個(gè)投標(biāo)聯(lián)合體中，不允許雙重或多重投標(biāo)，聯(lián)合體的各成員不得再以自己名義單獨(dú)參加本次投標(biāo)，也不得同時(shí)加入兩個(gè)或兩個(gè)以上聯(lián)合體參加本次投標(biāo)，如有違反將取消該聯(lián)合體及聯(lián)合體各成員的投標(biāo)資格。

4. 資格預(yù)審方法

本次資格預(yù)審采用 合格制 ，資格評審標(biāo)準(zhǔn)詳見資格預(yù)審文件第三章；

5. 評標(biāo)（定標(biāo)）辦法

5* 評標(biāo)辦法采用“綜合評估法”；定標(biāo)辦法采用“票決法”。

5* 本項(xiàng)目采用“評定分離”。有效投標(biāo)大于 6 家時(shí)，不排序推薦中標(biāo)候選人 5 名；有效投標(biāo)為 4 ～ 6 家時(shí)，不排序推薦中標(biāo)候選人 3 名；有效投標(biāo)等于 3 家時(shí)，則不再采用“評定分離”確定中標(biāo)人，評標(biāo)委員會(huì)按照招標(biāo)文件中規(guī)定的評分辦法，推薦 3 家有排序的合格的中標(biāo)候選人；有效投標(biāo)少于 3 家時(shí)，評標(biāo)委員會(huì)作出是否具備競爭性判斷，如具備競爭性，可繼續(xù)推薦有排序的中標(biāo)候選人，招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)委員會(huì)提出的書面評標(biāo)報(bào)告和推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。

6. 資格預(yù)審文件的獲取

6* 資格預(yù)審文件的獲取時(shí)間為： 2025 年 04 月 15 日 00:00:00 至 2025 年 04 月 21 日 23:59:59 ；

6* 資格預(yù)審文件獲取方式：潛在投標(biāo)人使用 “CA 數(shù)字證書 ” 登錄 “ 電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái) ” 獲取；

本公告及資格預(yù)審文件中 “ 電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái) ” 是指： 蘇州市公共資源交易平臺(tái) 。

7. 資格預(yù)審申請文件的遞交

7* 遞交資格預(yù)審申請文件截止時(shí)間（申請截止時(shí)間，下同）為 2025 年 04 月 27 日 14 時(shí) 30 分前可以在蘇州市公共資源交易平臺(tái)中遞交資審申請文件；

7* 超過遞交截止時(shí)間后上傳成功的資格預(yù)審申請文件，招件人不予受理；

8. 發(fā)布公告的媒介

本次資格預(yù)審公告同時(shí)在江蘇建設(shè)工程招標(biāo)網(wǎng)、 http://218**5*72:8086/ 上發(fā)布。招標(biāo)預(yù)計(jì)劃公告地址： http://ggzy.suzhou.gov.cn/jyxx/003001/003001024/20250312/4a0ac06f-73de-4f7d-bdd4-a6e17757e7f6.html?fzxname=nulll

9. 聯(lián)系方式