鏡湖新區(qū)威斯汀酒店、福朋喜來登酒店、國際甲級辦公寫字樓二次精裝修和改造提升工程全過程工程咨詢項目

鏡湖新區(qū)威斯汀酒店、福朋喜來登酒店、國際甲級辦公寫字樓二次精裝修和改造提升工程全過程工程咨詢項目招標公告

1.招標條件

招標項目鏡湖新區(qū)威斯汀酒店、福朋喜來登酒店、國際甲級辦公寫字樓二次精裝修和改造提升工程已由鏡湖新區(qū)規(guī)劃管理部以賦碼備案2501-330654-04-01-697522?批準建設，項目業(yè)主為紹興市鏡湖科技城開發(fā)服務有限公司，建設資金自籌，招標人為紹興市鏡湖科技城開發(fā)服務有限公司，招標代理人為浙江省工程咨詢有限公司。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的全過程工程咨詢項目進行招標。

2.項目概況與招標范圍

2* 建設地點：浙江省紹興市鏡湖新區(qū)紹興高鐵北站TOD綜合體項目B地塊1號塔樓和A地塊T2塔樓。

2* 建設規(guī)模：鏡湖新區(qū)威斯汀酒店、福朋喜來登酒店（該兩酒店均為萬豪旗下酒店品牌）和國際甲級辦公寫字樓（公共區(qū)域）的二次精裝修和改造提升工程，總建筑面積約134350平方米，建安投資約7億元。

其中：

1、B地塊1號塔樓總建筑面積約112600平方米，高度226米，共46層。地上建筑面積約105600平方米，地下后勤及電梯前室及疏散樓梯等建筑面積約7000平方米。威斯汀酒店位于B地塊1號塔樓裙房及主樓1-3層、28至46層，建筑面積約為55000平方，客房規(guī)模約265至288間。國際甲級辦公寫字樓位于B地塊1號塔樓4至27層，建筑面積約為50600平方米，其中包括主樓1-3層酒店使用區(qū)域剩余部分公共區(qū)域（精裝修）、4至27層公共區(qū)域（精裝修）面積合計約20300平方米，辦公區(qū)域（全裝）面積約30300平方米。場外局部改造提升、地下車庫（酒店及甲級寫字樓部分）全面提升。

2、A地塊T2塔樓總建筑面積約21750平方米，為福朋喜來登酒店，高度71.8米，共17層。地上建筑面積約18750平方米，地下后勤及電梯前室及疏散樓梯等建筑面積約3000平方米?？头恳?guī)模約224至230間。場外改造提升、地下車庫（酒店部分）全面提升。

3、酒店部分（威斯汀酒店、福朋喜來登酒店）包括但不限于酒店大堂過廳、接待大堂、大廳、客房、餐廳、包廂、會議室、宴會廳、多功能廳、游泳池、健身中心、SPA、棋牌室、行政酒廊、后勤服務用房、廚房、配套商業(yè)、設備用房、地下停車、場外景觀等。

4、國際甲級辦公寫字樓包括接待大堂（含電梯廳）、地下接待大廳、辦公區(qū)域、后勤服務用房、設備用房、地下停車、場外景觀等。

2.3工程類別：工程全過程咨詢。

2.4?招標范圍：本項目項目管理、招標代理、造價咨詢（工程量清單及招標控制價的編制）、工程監(jiān)理等全過程工程咨詢服務。具體內(nèi)容包括但不限于：

（1）項目管理：招標人的授權范圍內(nèi)履行工程項目建設管理的義務，工作內(nèi)容包括但不限于：①協(xié)助建設單位進行項目前期策劃、經(jīng)濟分析、投資確定；②協(xié)助辦理有關手續(xù)（包含土地征用、規(guī)劃許可、質(zhì)安監(jiān)手續(xù)、施工許可、檔案歸檔、竣工備案等）；③綜合協(xié)調(diào)管理服務（對項目建設實施計劃管理、項目相關利益方協(xié)調(diào)、工程資料實施規(guī)范管理等）；④設計管理服務協(xié)助設計管理（協(xié)助建設單位提出工程設計要求、進行工程涉及優(yōu)化、方案比選等，范圍為：非酒店部分，如寫字樓，非酒店區(qū)域停車場及周邊景觀等的設計管理工作；酒店部分，由酒店顧問負責設計管理工作，全咨單位須做好與酒店顧問的對接、溝通，并按其建議意見做好后續(xù)管理工作）；⑤現(xiàn)場管理；⑥協(xié)助建設單位簽訂合同并監(jiān)督實施；⑦項目全過程施工管理直至項目竣工驗收、竣工備案、檔案歸檔、整體移交等；⑧組織招標采購工作、配合審計；⑨配合并協(xié)助對施工單位定期進行資金監(jiān)管賬戶的審查；⑩根據(jù)承包合同、進度計劃編制用款計劃書；?負責對承包人報送的每月(期)完成進度款月報表進行審核，并提出當月(期)付款建議書；?承發(fā)包方提出索賠時，依據(jù)合同和有關法律、法規(guī)，提供咨詢意見；?其他以上不包括的項目管理工作內(nèi)容。

（2）招標代理：涉及本工程此后的全部工程（含總承包專項工程招標代理）、服務、材料、貨物的招標代理（含政府采購）等（招標代理業(yè)務根據(jù)實際業(yè)主需求作相應調(diào)整）招標代理工作。

（3）造價咨詢：工程量清單編制、招標控制價（參考標底）編制（包括設備及材料采購、第三方服務等項目的市場詢價）造價咨詢；專項招標工程的預算編制工作；施工過程中的變更聯(lián)系單的咨詢管理工作；工程中標后標底修復預算的編制（如有）。

（4）工程監(jiān)理：服務范圍為本項目的施工全過程及缺陷責任期監(jiān)理（包含施工階段工程質(zhì)量、進度、投資控制、聯(lián)系單審核（含費用）、進度款審核、合同管理和組織協(xié)調(diào)，安全、文明施工監(jiān)管、環(huán)境保護監(jiān)管等）；具體監(jiān)理工作參照《建設工程監(jiān)理規(guī)范》（GB50319-2013）、《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收規(guī)定》及《施工旁站監(jiān)理管理辦法》組織實施。

2.5招標估算價：1197****萬元【其中項目管理部分約402*9萬元，招標代理費部分約23**萬元，造價咨詢（工程量清單及招標控制價的編制）費約85*27萬元，工程監(jiān)理部分約687****萬元】。

2.6服務期限：自簽訂合同之日起，至項目結算審計完成、工程保修期滿且完成招標范圍內(nèi)所有工作內(nèi)容之日止。

2.7質(zhì)量要求：合格。

2.8資格審查方式：資格后審。

2.9是否屬于政府采購工程 □是 ?否

2.10是否專門面向中小企業(yè)預留

□是

□否 （不專門面向中小企業(yè)采購的原因及適用條款）

2.11專門面向中小企業(yè)預留的實施方式

□2.11*本標段整體面向中小企業(yè)；

□2.11*本標段聯(lián)合體形式面向中小企業(yè)，以聯(lián)合體形式參加本次投標的，聯(lián)合體中中小企業(yè)承擔的合同份額需達到（不低于40%）以上。

3.?投標人資格要求：

3*本次招標要求投標人具備以下3** 、3**、3*.3條件：

3**本次招標要求投標人具備：住房和城鄉(xiāng)建設部核發(fā)的工程監(jiān)理綜合資質(zhì)或房屋建筑工程監(jiān)理甲級資質(zhì)；

3**投標人需具備以下業(yè)績條件：

投標人（聯(lián)合體投標的指牽頭人）自2020年1月1日以來，以獨立或牽頭人身份完成過單項合同總建筑面積10萬平方米及以上的公共建筑全過程工程咨詢業(yè)績的，且承擔的合同服務內(nèi)容至少包含工程監(jiān)理、項目管理內(nèi)容。

注：①“公共建筑”定義以<公共建筑節(jié)能設計標準>（GB50189-2015）中的定義為準，公共建筑包括辦公建筑（如寫字樓、政府辦公樓等），商業(yè)建筑（如商場、超市、金融建筑等），酒店建筑（如賓館、飯店、娛樂場所等），科教文衛(wèi)建筑（如文化、教育、科研、醫(yī)療、衛(wèi)生、體育建筑等），通信建筑（如郵電、通訊、廣播用房等）以及交通運輸建筑（如機場、車站等）。

不含商住樓、倉儲物流，下同。

業(yè)績證明材料：需提供①中標通知書；②業(yè)績合同（至少包含關鍵信息頁）；③竣工驗收證明材料（包括：竣工驗收證書或竣工驗收報告或竣工驗收備案表）的復印件加蓋投標單位公章。上述材料缺一不可，否則業(yè)績不予認可。時間和面積以竣工驗收證明資料為準；若上述材料無法體現(xiàn)業(yè)績要求的，還須提供項目所在地行業(yè)主管部門或業(yè)主單位出具的證明復印件（需加蓋投標單位公章）。

3*.3擬派負責人資格要求：

①項目總負責人要求：具有國家注冊監(jiān)理工程師資格或具有一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格或注冊一級造價工程師資格；

②監(jiān)理負責人（即：總監(jiān)理工程師）要求：具備國家注冊監(jiān)理工程師資格，且無在監(jiān)工程（投標人提供承諾書）。

③造價咨詢負責人：具有注冊一級造價工程師資格（2018 年7月20日發(fā)布“建人[2018]67 號”文件之前取得的造價工程師與一級等同）。

擬派上述人員須為投標企業(yè)在職職工（不包括離退休返聘人員），須提供繳費期限包含2025年02月至2025年04月的投標人所屬社保機構養(yǎng)老保險繳納清單或證明為準（繳費單位和投標單位名稱必須一致，并加蓋社保繳費證明專用章或電子專用章），非獨立法人的分公司社保證明有效。若上述人員為事業(yè)編制的，可以提供繳費期限包含2025年02月至2025年04月由人事代理中心出具的社保證明（需加蓋人事代理中心證明專用章）。

說明：以上項目總負責人、監(jiān)理負責人、造價咨詢負責人需獨立配備，不可兼任。

聯(lián)合體投標的，項目總負責人、監(jiān)理負責人由聯(lián)合體中監(jiān)理業(yè)務負責單位指派，造價咨詢負責人由聯(lián)合體中造價咨詢業(yè)務負責單位指派。

3.2主要設備、材料要求：??/?。

3.3其他要求：

3.3.1投標人、項目總負責人、監(jiān)理負責人、造價咨詢負責人近3年無行賄犯罪記錄（投標人提供承諾書）。

3.4本次招標接受聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標的，應滿足下列要求：

（1）聯(lián)合體牽頭人需具備住房和城鄉(xiāng)建設部核發(fā)的工程監(jiān)理綜合資質(zhì)或房屋建筑工程監(jiān)理甲級資質(zhì)；

（2）聯(lián)合體牽頭人應滿足投標人資格要求中的業(yè)績要求；

（3）聯(lián)合體各方應按招標文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，聯(lián)合體牽頭人負責項目實施全過程的統(tǒng)籌、策劃、協(xié)調(diào)等工作；

（4）聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或加入其他聯(lián)合體對本項目進行投標；

（5）聯(lián)合體投標的，項目總負責人必須由聯(lián)合體牽頭單位委派；

（6）聯(lián)合體組成單位不得超過兩家。

3* 各投標人均可就上述標段中的/ （具體數(shù)量）個標段投標。

4.招標文件獲取

4*凡有意參加投標者，請于2025年06月10日8：30 時至2025年07月02日9：30時（北京時間，下同），登錄“紹興市公共資源交易中心電子招投標交易平臺”（以下簡稱“交易平臺”，網(wǎng)址：https://sxsggzy.cn/TPBidder-ztk/memberLogin）（電子招標投標交易平臺名稱）下載電子招標文件。本項目招標文件（含圖紙）和補充文件（答疑、澄清）、修改文件均以網(wǎng)上下載方式發(fā)放。請各潛在投標人使用CA鎖登錄紹興市公共資源交易中心電子招投標交易平臺（https://sxsggzy.cn/TPBidder-ztk/memberLogin）獲取。本招標公告附件文檔僅作查看，未使用CA鎖登錄并獲取招標文件的投標將被拒絕（首次參與的潛在投標人可自行注冊登記并領取CA鎖）。

5.投標保證金

本項目需繳納投標保證金?10 萬元，投標保證金在投標人自行獲取招標文件后，在2025年07月02日09：30時前繳納。繳納方式為：

（1）投標人基本賬戶開具的銀行票據(jù)，即匯票、電匯、轉(zhuǎn)賬支票等（不包括現(xiàn)金）。保證金繳入賬戶：賬戶一：開戶單位名稱：紹興市公共資源交易中心保證金專戶，開戶行：紹興銀行營業(yè)部；賬號：6224861565799138950；賬戶二：開戶單位名稱：紹興市公共資源交易中心保證金專戶，開戶行：中信銀行紹興袍江支行；賬號：????/ ???；投標人可自主選擇以上賬戶之一繳納投標保證金。

（2）接受投標保證金電子保險、擔保保函。投標人自行在電子招投標交易平臺（https://sxsggzy.cn/TPBidder-ztk/memberLogin）中自主選擇辦理。保函費用必須從投標人企業(yè)基本賬戶轉(zhuǎn)出，并在投標保證金繳納截止時間前辦妥保函手續(xù)。

（3）請各投標人在繳納投標保證金前自行核對統(tǒng)一主體庫內(nèi)填寫的基本賬戶信息，避免出現(xiàn)保證金繳納后無法匹配的現(xiàn)象。

6.其他有關內(nèi)容

6*評標入圍方法：全部入圍。

6*評標方法：綜合評估法（評定分離）。

6.3中標方式：詳見招標文件約定評標辦法、定標辦法。

6.4投標文件的遞交：投標文件遞交的截止時間為2025年07月02日09:30時，地點為紹興市公共資源交易中心（紹興市越城區(qū)洋江西路699號梅山春曉）R2002開標室。

6*本項目采用“不見面”開標方式，不強制要求投標人參加現(xiàn)場開標會。

6.6項目資格預審文件和招標文件發(fā)布截止時間、遞交資格預審申請文件截止時間、投標截止時間、有關公示（公告）截止時間、投訴有效期截止時間如遇國家法定休假日的，則自動順延至法定休假日后第1個工作日。

7.發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時在????/ ?（發(fā)布公告的媒介名稱）上發(fā)布。

8.?若本公告相關內(nèi)容與正式發(fā)出的招標文件不一致，以正式發(fā)出的招標文件為準。

9.監(jiān)管機構：紹興市住房和城鄉(xiāng)建設局

10.聯(lián)系方式

招標人：紹興市鏡湖科技城開發(fā)服務有限公司??招標代理機構：浙江省工程咨詢有限公司

地址：紹興市越城區(qū)鳳林西路155號 ????????地址：紹興市聯(lián)合大廈1101室

聯(lián)系人：徐工??????????????????????????????聯(lián)系人：張雅美

電話：?0575-88019111??????????????????????電話：13957571013

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招 標 人：紹興市鏡湖科技城開發(fā)服務有限公司

招標代理機構：浙江省工程咨詢有限公司

??2025年06月10日