杭州市濱江區(qū)冠新佳苑37-38號房屋5年租賃權(quán)

出租條件

出租底價(jià)

178380元/年

出租面積(㎡)

248.01

租賃期

5年

起租日

租賃房屋實(shí)際交付之日

免租期

2個(gè)月（免租期僅限于承租方用作裝修之目的，免租期期間不計(jì)取租金，但計(jì)入總租期。免租期僅減免租金，**產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。）

租金支付要求

一** 先付后用

租金調(diào)整方式

租賃期限內(nèi)，每年年租金在上一年年租金的基礎(chǔ)上遞增3%，直至租賃期限屆滿

履約保證金支付要求

首年3個(gè)月租金

水電氣物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的約定

以《房屋租賃合同》的約定為準(zhǔn)

出租用途要求

本次招租標(biāo)的物坐落于居民住宅樓區(qū)，承租方在配套用房內(nèi)不得住人;不得從事建材現(xiàn)場加工制作、鋁合金加工切割、**、電動車銷售經(jīng)營、**；所從事的經(jīng)營活動及項(xiàng)目必須符合市場監(jiān)管、環(huán)保、消防、城管等部門相關(guān)要求。

是否允許裝修改造

以《房屋租賃合同》的約定為準(zhǔn)

與出租相關(guān)的其他條件

1、本項(xiàng)目經(jīng)依法展示后舉行，標(biāo)的以現(xiàn)場實(shí)物展示為準(zhǔn)，意向承租方應(yīng)當(dāng)詳細(xì)閱讀**涉及披露內(nèi)容，有責(zé)任自行了解標(biāo)的的狀況，認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場踏勘。意向承租方提交承租申請并且交納交易保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可**披露內(nèi)容以及已完成對標(biāo)的的現(xiàn)場踏勘，表明已完全了解并自愿接受標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并自愿承擔(dān)一切交易風(fēng)險(xiǎn)。
2、意向承租方須書面承諾：
（1）同意在被確定為承租方之日起3個(gè)工作日攜帶報(bào)名時(shí)上傳的主體資格證明等相關(guān)文件原件至**完成現(xiàn)場確認(rèn)和簽署《成交通知書》、《房屋租賃合同》；并在《成交通知書》、《房屋租賃合同》簽署之日起5個(gè)工作日內(nèi)向**指定賬戶一次性支付首期租金、履約保證金和交易服務(wù)費(fèi)等交易資金（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。
（2）同意**經(jīng)出租方申請之日起3工作日內(nèi)將承租方已交納的首期租金、履約保證金全部劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶。
（3）承租方對租賃房屋標(biāo)注建筑面積數(shù)值無異議，承租方同意不因標(biāo)注建筑面積與實(shí)測面積存在差異而以此為由要求出租方對租金等相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。
（4）租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得對租賃房屋進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租、分組，不得以互換、借用等形式允許第三人使用。
（5）意向承租方須在承租前自行對租賃房屋進(jìn)行全面了解，并對其經(jīng)營所需的各項(xiàng)審批條件和要求進(jìn)行充分自核。意向承租方參與競租的行為將被認(rèn)為已作充分的預(yù)判和決策，無論因何種原因?qū)е虏荒塬@得經(jīng)營開設(shè)審批（包括房屋規(guī)劃用途和房屋既有結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)等因素在內(nèi)），或后續(xù)因?yàn)檎咦兓瘜?dǎo)致無法繼續(xù)開設(shè)的各項(xiàng)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)均由意向承租方承諾自行承擔(dān)，出租方不對無法履行、投入成本、裝修損失等承擔(dān)任何形式的賠償或補(bǔ)償。
（6）租賃房屋以現(xiàn)場看樣的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，意向承租方確認(rèn)在報(bào)名前已充分了解該房屋現(xiàn)狀、實(shí)際使用情況、面積、經(jīng)營業(yè)態(tài)、與周邊房屋設(shè)施關(guān)聯(lián)情況等全部狀況，入戶水、電等設(shè)施均由承租方自行解決；租賃期限內(nèi)，若遇到出租方需統(tǒng)一安裝水電設(shè)施、公共設(shè)施、污水檢測疏通等情況時(shí)，承租方須無條件配合，不得以此阻擾并要求出租方減免租金、賠償或補(bǔ)償。
（7）租賃期限內(nèi)，承租方必須以本人身份辦理工商登記和相關(guān)證照，承租方必須登記為經(jīng)營者、負(fù)責(zé)人、法定代表人及實(shí)際控制人或者最終利益受益者。
（8）租賃期限內(nèi)，在承租未滿6個(gè)月的，承租方不得提出提前退租；承租方在承租滿6個(gè)月后可向出租方申請?zhí)崆巴俗?，?jīng)出租方書面同意后，承租方需支付相當(dāng)于3個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)（以解除合同當(dāng)年的月租金為標(biāo)準(zhǔn)）的違約金。
（9）租賃期限內(nèi)，如遇**投資建設(shè)、民生工程實(shí)施、電梯加裝等因素需對租賃房屋進(jìn)行部分或全部征用的，承租方須無條件配合；受影響的面積在租賃期間可免收租金，但出租方不予承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任，承租方也不得以此要求出租方給與任何賠償或補(bǔ)償；具體受影響面積以相關(guān)實(shí)施單位測量為準(zhǔn)。
（10）租賃期限內(nèi)，承租方裝修中不得改變房屋結(jié)構(gòu)；不得破壞承重墻、剪力墻、配重墻、柱子及配套用房內(nèi)一切可能影響房屋結(jié)構(gòu)的建筑物體；不得增減樓梯或改變樓梯位置和方向；不得改變或覆蓋消防通道門、消防箱、配電間、污水管道及消防設(shè)施的位置，且承租方需按國家消防安全條例規(guī)定對租賃房屋進(jìn)行裝修使用；如在后期檢查中發(fā)現(xiàn)不符合以上規(guī)定的，承租方需無條件進(jìn)行改造恢復(fù)；如租賃期內(nèi)出租方對以上公共設(shè)施進(jìn)行維修、檢修的，承租方需無條件配合。
（11）租賃期限屆滿，承租方需自愿無條件騰退交還房屋，承租方確認(rèn)及同意放棄同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。
（12）承租方拖欠租金超過合同約定支付時(shí)間三個(gè)月及以上的，將不得再租賃出租方其他房屋。
（13）本次租賃權(quán)公開交易出租方與承租方的權(quán)利和義務(wù)以《房屋租賃合同》（樣本）約定為準(zhǔn)。
3、房屋交付：
本次房屋租賃權(quán)的交付，在出租方與承租方之間進(jìn)行。具體如下：
（1）承租方按約付清交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金及首期租金后，由出租方通知承租方并將租賃房屋交付給承租方，承租方應(yīng)在通知的期限內(nèi)與出租方辦理交付手續(xù)。交付按移交時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行，出租方和承租方于房屋交付之日分別派代表進(jìn)行確認(rèn)，并共同在移交標(biāo)的物接收確認(rèn)單上簽字或蓋章。出租方將租賃房屋交付給承租方即視為租賃房屋交接完畢。
（2）如承租方逾期付款，出租方有權(quán)延期交房，但租期不作順延。
（3）交付按移交時(shí)現(xiàn)狀進(jìn)行，不**、裝飾物的完好。
（4）合同到期，出租方無條件收回房屋，按政策面向市場公開招租；承租方租賃屆滿、未能續(xù)租的，承租方應(yīng)在合同期滿前自愿無條件騰退交還房屋，針對如不能按期交還房屋的承租方，除糾正行為外還將列入黑名單范圍，同時(shí)承租方不得損壞**固定裝修影響再次出租（如有損壞照價(jià)賠償），租期屆滿后相應(yīng)的房屋使用費(fèi)按實(shí)結(jié)算。
4、本項(xiàng)目成交后，承租方須支付按首年一個(gè)月租金計(jì)的交易服務(wù)費(fèi)。

承租方資格條件

1、依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有民事行為能力的自然人。
2、本次招租設(shè)有“黑名單”，“黑名單”范圍內(nèi)承租人不得參與競拍標(biāo)的物?！緢?zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：意向承租方須提供經(jīng)出租方蓋章確認(rèn)的確認(rèn)書?！?/pre>

踏勘安排

展示時(shí)間

信息披露截止日前3個(gè)工作日

展示地點(diǎn)

標(biāo)的現(xiàn)場所在地

聯(lián)系人

**

聯(lián)系電話

**

交易保證金設(shè)定

交納交易保證金

是

交納金額

50000 元

交納時(shí)間

信息披露截止日16:00時(shí)前交納（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）

處置方式

1、若非出租方原因，出現(xiàn)以下任一情況時(shí)，意向承租方交納的保證金不予退還，先用于補(bǔ)償**的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)，剩余部分作為對出租方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)方有權(quán)按照實(shí)際損失繼續(xù)追訴：
（1）意向承租方提交承租申請材料并交納交易保證金后單方撤回承租申請的；
（2）產(chǎn)生符合條件的意向承租方后，各意向承租方在競價(jià)期間均不報(bào)價(jià)的；
（3）在被確定為承租方后未按約定簽署《房屋租賃合同》或未按約定支付首期租金、履約保證金和交易服務(wù)費(fèi)的；
（4）意向承租方未履行書面承諾事項(xiàng)的；
（5）存在其他違反交易規(guī)則情形的。
2、《房屋租賃合同》簽署當(dāng)日，承租方交納的交易保證金依次沖抵交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金和首期租金；其他意向承租方未被確定為承租方且不涉及保證金扣除情形的，其所交納的交易保證金在確定承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)無息返還（以劃出時(shí)間為準(zhǔn)）。