杭州市濱江區(qū)濱和花園商鋪59、60號(hào)房屋5年租賃權(quán)

出租條件

出租底價(jià)

109275元/年

出租面積(㎡)

144.63

租賃期

5年

起租日

租賃房屋實(shí)際交付之日

免租期

2個(gè)月，自交付之日起2個(gè)月

租金支付要求

一** 先付后用

租金調(diào)整方式

**，租金每年在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增3%，直至租賃期滿

履約保證金支付要求

首年3個(gè)月租金

水電氣物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的約定

物業(yè)費(fèi)為**/月/㎡（含公共能耗費(fèi)），水電費(fèi)價(jià)格按**定價(jià)執(zhí)行（水電均為一戶一表）

出租用途要求

承租方不得將租賃房屋用于**、電子游藝廳、**、游樂園等室內(nèi)娛樂活動(dòng)項(xiàng)目或存有消防安全隱患的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目；不得開設(shè)住宅式的長(zhǎng)租公寓、足浴等休閑相關(guān)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目；不得開設(shè)中式**、**等有油煙、起油鍋的各類業(yè)態(tài)；不得開設(shè)**、五金修配加工等業(yè)態(tài)；不得開設(shè)機(jī)動(dòng)車輛維修、保養(yǎng)、清洗；不得經(jīng)營(yíng)殯葬項(xiàng)目；不得用于從事產(chǎn)生環(huán)境污染或擾民項(xiàng)目；不得從事易燃易爆物品經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目；不得用作?；返膬?chǔ)存?zhèn)}庫(kù)；不得使用、存放液化燃?xì)馄?；不得用作車間生產(chǎn)等。

是否允許裝修改造

以《房屋租賃合同》的約定為準(zhǔn)

與出租相關(guān)的其他條件

1、本項(xiàng)目經(jīng)依法展示后舉行，標(biāo)的以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物展示為準(zhǔn)，意向承租方應(yīng)當(dāng)詳細(xì)閱讀**涉及披露內(nèi)容，有責(zé)任自行了解標(biāo)的的狀況，認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。意向承租方提交承租申請(qǐng)并且交納交易保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可**披露內(nèi)容以及已完成對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)場(chǎng)踏勘，表明已完全了解并自愿接受標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并自愿承擔(dān)一切交易風(fēng)險(xiǎn)。
2、意向承租方須書面承諾：
（1）同意在被確定為承租方之日起3個(gè)工作日攜帶報(bào)名時(shí)上傳的主體資格證明等相關(guān)文件原件至**完成現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)和簽署《成交通知書》、《房屋租賃合同》；并在《成交通知書》、《房屋租賃合同》簽署之日起5個(gè)工作日內(nèi)向**指定賬戶一次性支付首期租金、交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金、裝修保證金（首年租金3個(gè)月）和交易服務(wù)費(fèi)等交易資金（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。
（2）同意**經(jīng)出租方申請(qǐng)之日起3工作日內(nèi)將承租方已交納的首期租金、履約保證金、裝修保證金全部劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶。
（3）已知悉并同意：根據(jù)出租方與**城市建設(shè)綜合開發(fā)有限**簽署的《合并協(xié)議-適用于吸收合并》，本次租賃房屋屬出租方所有，據(jù)此出租方對(duì)外公開招租。本次租賃房屋要求的用途為商業(yè)。如因**證載的地類（用途）和租賃用途不一致而需要辦理相關(guān)審批手續(xù)的，由承租方自行負(fù)責(zé)辦理，出租方予以協(xié)助，如因此需繳納相關(guān)費(fèi)用的，由承租方負(fù)責(zé)。承租方應(yīng)充分了解上述情況，由此無法辦理工商登記及其他行政審批等相關(guān)手續(xù)，承租方如有損失自行承擔(dān)。出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。
（4）出租方對(duì)于租賃業(yè)態(tài)的要求僅系按照整體經(jīng)營(yíng)目標(biāo)設(shè)定，不構(gòu)成出租方對(duì)于滿足該業(yè)態(tài)的任何實(shí)質(zhì)或預(yù)期承諾。意向承租方須在承租前自行對(duì)租賃房屋進(jìn)行全面了解，并對(duì)經(jīng)營(yíng)所需的各項(xiàng)審批條件和規(guī)定進(jìn)行充分自核。意向承租方參與競(jìng)價(jià)的行為將被認(rèn)為已作充分的預(yù)判和決策，無論因何種原因?qū)е虏荒塬@得營(yíng)業(yè)開設(shè)審批（包括房屋規(guī)劃用途和房屋既有結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)等因素在內(nèi)），或后續(xù)因?yàn)檎咦兓瘜?dǎo)致無法繼續(xù)開設(shè)的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，意向承租方承諾獨(dú)立承擔(dān)，出租方不對(duì)無法履行、投入成本、裝修損失等承擔(dān)任何形式的賠償或補(bǔ)償責(zé)任。
（5）出租方保證租賃房屋產(chǎn)權(quán)無爭(zhēng)議，如承租方在**開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前須取得**有關(guān)部門批準(zhǔn)必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證等（如法律、法規(guī)要求），出租方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助，相關(guān)費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)。承租方應(yīng)按照該等執(zhí)照、批準(zhǔn)證等證書或許可證的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。出租方對(duì)于承租方辦理**有關(guān)部門批準(zhǔn)的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或工商、稅務(wù)登記相關(guān)的各種審批、手續(xù)等不作任何保證、不承擔(dān)任何責(zé)任；如由于出租方提供的資料和租賃房屋現(xiàn)狀原因?qū)е鲁凶夥讲坏猛ㄟ^相關(guān)登記、審批等手續(xù)的，承租方承諾且同意不就此向出租方提出任何索賠。
（6）如在**，**要求拆遷拆除租賃房屋的，承租方須無條件完全同意，且不屬于出租方違約，并不得要求出租方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
（7）租賃期限內(nèi)，在未征得出租方事先書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未批準(zhǔn)前，承租方不得擅自改變租賃用途。
（8）本次招租商業(yè)用房交割前所涉及標(biāo)的拖欠的各種費(fèi)用（不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等）由出租方承擔(dān)。意向承租方需在提出承租申請(qǐng)前自行了解標(biāo)的配套用房水電情況。租賃期滿、完成交房后才能辦理退房屋履約保證金無息退還手續(xù)。
（9）承租方承租后未滿6個(gè)月的，承租方不得提出退租。滿6個(gè)月后，承租方因自身原因可向出租方提出書面退租申請(qǐng)，經(jīng)出租方同意后方可實(shí)施，承租方**出租方簽訂《終止房屋租賃合同書》。同時(shí)，承租方須向出租方支付以當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的3個(gè)月租金作為違約金，租金按實(shí)結(jié)算。
（10）承租方使用房屋租賃合同范圍內(nèi)的商業(yè)用房，應(yīng)嚴(yán)格遵守房屋租賃合同條款第二條租賃用途，不得單方面改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，也不得對(duì)所租賃的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，否則出租方有權(quán)解除《房屋租賃合同》?！斗课葑赓U合同》簽訂后，①承租方在該物業(yè)注冊(cè)成立**的，承租方須**100%控股股東， 若承租方是**制法人的，承租方的**須同時(shí)擔(dān)任**的**；若承租方是自然人的，承租方須同時(shí)擔(dān)任**；②承租方在該物業(yè)注冊(cè)個(gè)體工商戶的，承租方須為經(jīng)營(yíng)者本人，確認(rèn)并遵守該房屋租賃合同的全部約定。《房屋租賃合同》中確定的承租方權(quán)利義務(wù)在**或個(gè)體工商戶成立后全部由**或個(gè)體工商戶承擔(dān)，出租方、承租方及承租方注冊(cè)變更后的**或個(gè)體工商戶三方應(yīng)該及時(shí)簽署相應(yīng)的變更協(xié)議，承租方作為《房屋租賃合同》的擔(dān)保人，對(duì)**或個(gè)體工商戶在《房屋租賃合同》項(xiàng)下的全部責(zé)任和義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保。擔(dān)保范圍**或個(gè)體工商戶因《房屋租賃合同》項(xiàng)下產(chǎn)生的對(duì)出租方所有的義務(wù)與責(zé)任，包括但不限于租金、各種費(fèi)用、違約金、賠償金、出租方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、公派費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用等）、因**或個(gè)體工商戶違約而給出租方造成的損失和其他所有應(yīng)付費(fèi)用。擔(dān)保期限為自租賃合同簽訂之日起至租賃合同期滿后三年止。如**或個(gè)體工商戶拒絕確認(rèn)的，則出租方有權(quán)立即解除該合同，收回房屋，并采取斷水、斷電等措施，追究承租方違約責(zé)任。
（11）租賃期限內(nèi)，承租方不得對(duì)租賃房屋進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租（未經(jīng)出租方書面認(rèn)可的承包經(jīng)營(yíng)、聯(lián)營(yíng)、合伙、合股、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等均視為轉(zhuǎn)租）、分租，不得以互換、借用等形式允許任何第三人使用；否則，出租方有權(quán)單方面解除《房屋租賃合同》、收回房屋并可采取措施追繳拖欠租金和違約金。
（12）承租方與出租方的權(quán)利義務(wù)以《房屋租賃合同》（樣本）約定為準(zhǔn)。
4、房屋的交接：
本次房屋租賃權(quán)的交接，在出租方與承租方之間進(jìn)行。具體如下：
（1） 承租方按約付清交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金、裝修保證金、首期租金后，由出租方通知承租方并將租賃房屋交付給承租方，承租方應(yīng)在出租方通知的期限內(nèi)與出租方辦理交付手續(xù)。交付按移交時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行，出租方和承租方于房屋交付之日分別派代表進(jìn)行確認(rèn),并共同在**使用交接書上簽字。出租方將租賃房屋交付給承租方即視為租賃房屋交接完畢。
（2）如承租方逾期付款，出租方有權(quán)延期交房，但租期不作順延。
（3）交付按移交時(shí)現(xiàn)狀進(jìn)行，不**、裝飾物的完好。
5、違約責(zé)任：
（1）承租方未能在上述約定的時(shí)間內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)和簽署《成交通知書》、《房屋租賃合同》、交易記錄及相關(guān)合同文件的，視承租方違約，承租方已付的交易資金不予退還，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。
（2）若承租方故意隱瞞或提供虛假資料，**將取消其成交資格，不予退還承租方已支付的交易保證金。
（3）承租方未能按上述約定足額支付首期租金、履約保證金、裝修保證金、交易服務(wù)費(fèi)等交易資金，每逾期一日，承租方應(yīng)按逾期額的萬分之五支付違約金，逾期付款超過30天的，視為承租方根本違約，出租方有權(quán)單方面解除《房屋租賃合同》及相關(guān)附件等文件，承租方已付的交易資金（不限于首期租金、履約保證金、裝修保證金、交易服務(wù)費(fèi)等）不予返還，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。具體違約責(zé)任以出租方提供的《房屋租賃合同》及相關(guān)附件為準(zhǔn)。
6、本項(xiàng)目承租方須按以下標(biāo)準(zhǔn)支付交易服務(wù)費(fèi)：（1）若本次交易標(biāo)的租金高于出租底價(jià)成交的，承租方須支付按首年一個(gè)月租金計(jì)取的交易服務(wù)費(fèi)；（2）若本次交易標(biāo)的租金以出租底價(jià)成交的，承租方須支付按首年半個(gè)月租金計(jì)取的交易服務(wù)費(fèi)。

承租方資格條件

**境內(nèi)合法注冊(cè)和有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人

踏勘安排

展示時(shí)間

信息披露截止日前2個(gè)工作日

展示地點(diǎn)

標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)所在地

聯(lián)系人

**

聯(lián)系電話

**

交易保證金設(shè)定

交納交易保證金

是

交納金額

50000 元

交納時(shí)間

信息披露截止日16:00時(shí)前交納（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）

處置方式

1、若非出租方原因，出現(xiàn)以下任一情況時(shí)，意向承租方交納的保證金不予退還，先用于補(bǔ)償**的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)，剩余部分作為對(duì)出租方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，保證金不足以補(bǔ)償?shù)模嚓P(guān)方有權(quán)按照實(shí)際損失繼續(xù)追訴：
（1）意向承租方提交承租申請(qǐng)材料并交納交易保證金后單方撤回承租申請(qǐng)的；
（2）產(chǎn)生符合條件的意向承租方后，各意向承租方在競(jìng)價(jià)期間均不報(bào)價(jià)的；
（3）在被確定為承租方后未按約定簽署《房屋租賃合同》或未按約定支付首期租金、履約保證金、裝修保證金和交易服務(wù)費(fèi)的；
（4）意向承租方未履行書面承諾事項(xiàng)的；
（5）存在其他違反交易規(guī)則情形的。
2、《房屋租賃合同》簽署當(dāng)日，承租方交納的交易保證金依次沖抵交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金、裝修保證金和首期租金；其他意向承租方未被確定為承租方且不涉及保證金扣除情形的，其所交納的交易保證金在確定承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)無息返還（以劃出時(shí)間為準(zhǔn)）。