| 公告類別 | 招標公告 | 發(fā)布時間 | 2025-07-11 |
| 工程類別 | 住宅建筑 | 招標性質 | 工程分包 |
| 公告省份 | 安徽 | 公告城市 | 合肥 |
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| 詳細內容 |
圖一：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）
圖二：標的現狀（僅供參考，以實地踏勘為準）
**產權交易**
附件：
國有土地使用權租賃合同
出租人（以下簡稱“甲方”）：
承租人（以下簡稱“乙方”）：
根據《**民法典》《**土地管理法》及有關規(guī)定，為明確雙方的**，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，簽訂本合同。
第一條：土地使用權租賃范圍
1.甲方依據本合同出租給乙方的土地使用權，土地所有權屬于**，地下資源、埋藏區(qū)和共用設施均不屬于土地使用權租賃范圍。
2.甲方提供乙方承租土地位于 ，面積 平方米（以下簡稱“租賃土地”），編號 。
3.甲方保證其擁有上述租賃土地的土地使用權，有合法出租的權利。
第二條：租賃土地用途
1.租賃土地用途為 用地。
2.在符合本條第1款的前提下，租賃期內乙方若要依法將租賃土地的部分或全部改作他用時，應書面通知甲方。甲方應在接到乙方書面通知之日起30日內決定是否同意該等改變。如同意，則甲方應到有關部門辦理相應批準手續(xù)。在取得批準后，乙方**改變后的用途使用。
第三條：租賃期限
1.該租賃土地經**產權交易**公開招租后，乙方成交；甲、乙雙方經協商，一致同意該土地使用權租賃期限為六年；自年 月 日起至年月日止。
免費使用期限（土地平整期）30天，自年 月 日起至年月日止。
2.土地使用權租賃期限屆滿，租賃合同終止；如果乙方請求續(xù)租，應在前述租賃期限屆滿前2個月以書面形式通知甲方。
第四條：履約保證金
本合同項下的履約保證金為人民幣元（￥），乙方應在本合同簽訂之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除（不足部分甲方可向乙方追償）。扣除后10天內乙方應當將履約保證金補齊，逾期不補齊的，乙方應按每日**支付逾期利息。逾期達到壹年，甲方有權單方解除合同。
合同期滿或合同解除后，乙方應30日內結清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。不足部分，甲方可向乙方追償。
第五條：租金、交納方式、交納時間
（一）首年租金為人民幣：元（￥ ）。遞增情況：第一、二年租金均為成交價，第三年租金在第二年基礎上遞增3%，第四年租金同第三年，第五年租金在第四年基礎上遞增3%，第六年租金同第五年。
（二）乙方將租金繳至甲方指定的賬號（賬戶：**；開戶行：徽商**；賬號：520101 837861 000004），或按雙方書面商定的方式進行支付。合同期內如甲方需要變更租金結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。
（三）乙方須在合同簽訂之日起個工作日內向甲方繳納首期租金，計：大寫元（￥），租金每個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應在下一個使用期開始日前向甲方支付，一次性付清。
（四）甲方提供以下第種發(fā)票。
（1）提供稅率為%的增值稅專用發(fā)票；
（2）提供稅率為%的增值稅普通發(fā)票。
甲方開票時間：乙方租金到賬后10個工作日內。
第六條：土地交付
1.甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應于10日內將租賃土地交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付土地且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔。
2.如因甲方原因推遲交付，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。
3.甲方交付租賃土地時應保證該土地本身具備正常使用狀態(tài)，《租賃土地現場交接清單》經雙方交驗簽字后視為交付完成。
第七條：土地收回
1.租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后10日內無條件將土地騰空并恢復原狀歸還甲方，且不得提出任何補償要求。
2.乙方交還土地時應保證土地本身處于完好狀態(tài)，租賃期內乙方在該土地上合法建造的建筑物和附屬物等，由乙方自行拆除且不得破壞租賃土地，無法拆除的須按照當時的狀況完好無償地移交給甲方，甲方就此無需向乙方做出任何補償。
3.對于場地內承租人放置的物品，合同到期后3個工作日內乙方需無條件自行清除，恢復場地原貌，對于該**乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。
4.甲乙雙方現場驗收交接后在《租賃土地現場交接清單》上簽字，甲方收回土地。
第八條：建造事項
1.土地租賃期間，乙方因經營需要在該土地上合法建造建筑物等，應取得**相關部門審批手續(xù)，所需全部費用由乙方承擔；建造前必須以書面形式征得甲方同意，應確保不會破壞土地本身性能和屬性或改變甲方與相鄰產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監(jiān)督相關施工過程，并有權提出必要的整改意見。
2.如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通信等基礎設施、設備進行建造、改造或升級的，須事先征得甲方的書面同意方可進行，建造、改造或升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施建造、改造或升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償地移交給甲方，甲方就此無需向乙方做出任何補償。
3.在上述建造或改造等過程中，乙方必須加強施工現場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔，甲方對乙方施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。
第九條：甲方的權利義務
1.甲方按期向乙方收取土地租金并出具收款票據。
2.甲方應為乙方提供辦理經營證照所需租賃證明等相關材料。
**土地上的建筑物、附屬物，相關**發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。
4.甲方應保證租賃土地無權屬糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。
第十條：乙方的權利義務
1.乙方經營項目應符合相關法律法規(guī)的要求，并根據主管部門的要求辦妥相關環(huán)評、消防備案及經營證照等相關手續(xù)。
2.乙方在獲得甲方書面許可及必需的法定審批后，可以在承租的土地上新建、擴建、改建永久性或臨時性建筑物、構筑物。
3.乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間產生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網絡）費等各項費用均由乙方自行承擔。
4.乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防**，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對**安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現的安全隱患等問題應及時整改。
5.該土地上的建筑物及附著物由乙方自行保管并在規(guī)定期限內自行拆除。乙方在土地租用期間應對承租**的市政設施妥善保護，不得損壞，并應保證**管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急救險或執(zhí)行公務時能順利進出該土地。
6.合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應參加新一輪的土地招租競標。
7.乙方不得將該土地轉租、轉讓或轉借給第三人，或與他人合作經營。
第十一條：合同的解除
（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。
（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方在承租的土地上新建、擴建、改建永久性或臨時性建筑物、構筑物進行專項評估后進行補償。
（三）因乙方單方面要求而提前解除合同以及租賃到期合同終止的，乙方承租期間依據本條第（二）款約定形成的永久性或臨時性建筑物、構筑物等，甲方不作任何形式的補償。
（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方在承租的土地上新建、擴建、改建永久性或臨時性建筑物、構筑物不進行任何形式的補償，如果**部門、**對于上述建筑物、構筑物進行專項經濟補償，則該項補償款為乙方所得：
1.該土地因城市建設需要被依法列入建設范圍的。
2.因法律、法規(guī)、政策等原因或**要求回收該土地或改變該土地用途的。
3.因自然災害等不可抗力因素致使土地毀損、滅失或造成其他相關損失的。
4.乙方租賃**，因自身生產經營不符合法律法規(guī)、政策等規(guī)定而無法達到乙方租賃該土地目的的。
5.其他不可預見的因素導致合同無法履行的。
（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回土地，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的新建、擴建、改建永久性或臨時性建筑物、構筑物及裝修改造等部分產生的損失，由乙方自行承擔：
1.將該土地轉租、轉讓或轉借給第三人的，或與他人合作經營的。
2.不支付或者不按照約定支付租金達30日的。
3.欠繳各項費用達伍拾捌萬肆仟玖佰壹拾元（￥584910.00）的。
4.利用該土地從事違法活動的。
5.因乙方自身原因，未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
第**：甲方違約責任
1.甲方未按約定時間交付該土地，每延遲一天**/天的標準支付違約金（或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延）。
2.租賃期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前30日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金伍拾捌萬肆仟玖佰壹拾元（￥584910.00）。
3.如因該土地的權屬糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。
第十三條：乙方違約責任
1.乙方有本合同第十一條第五款所列行為之一的，應承擔違約責任，乙方須以第種方式支付甲方違約金：
（1）合同約定的租賃期限內租金總金額的25%；
（2）違約金 元（￥）；
（3）因乙方違約行為導致甲方產生的全部損失，包括直接及間接損失。
2.未經甲方書面同意及**相關部門審批，乙方擅自在承租的土地上新建、擴建、改建永久性或臨時性建筑物、構筑物或在施工中破壞土地現狀、市政設施、產權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。
3.乙方將該土地轉租、轉讓或轉借給第三人的，與他人合作經營的，甲方除有權單方解除合同外，乙方還須以第種方式支付甲方違約金：
（1）合同約定的租賃期限內租金總金額的25%；
（2）違約金 元（￥）；
（3）因乙方違約行為導致甲方產生的全部損失，包括直接及間接損失。
4.租賃期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前30日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的25%。
5.租賃期內乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每**天乙方應按50元/天標準支付違約金。
6.租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方土地的，除須按最后一期租金標準支付延遲交付期間內的租金外，每延遲一天還應按50元/天標準支付違約金。
7.乙方承租期內發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。
8.乙方的違約行為造成甲方損失的，乙方應負責賠償，包括但不限于：甲方的直接損失、間接損失、律師費、交通費及相關的訴訟費用。
第十四條：乙方接收**，該處租賃土地上乙方新建、擴建、改建永久性或臨時性建筑物、構筑物及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內如果發(fā)生因乙方經營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的或對于突發(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同。
第十五條：特別約定
第十六條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，采取以下第種方式處理：
1.向租賃土地所在地**起訴；
2.向甲方所在地**提請仲裁。
第十七條：本合同經甲方法定代表人或授權代表簽名并蓋章、乙雙方**或授權代表簽名并**單位公章或或乙方簽名并按手印合同專用章之日起生效。合同簽訂地點：。
本合同壹式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，相關部門備案1份，各份具有同等法律效力。
甲方（蓋章）： 乙方（簽名按手印/蓋章）：
**或授權代表： **或授權代表（如有）：
統一社會信用代碼： 統一社會信用代碼/身份證號碼：
聯系電話： 聯系電話：
年 月 日 年 月 日
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