杭州市濱江區(qū)冠新佳苑35-36號房屋5年租賃權

出租條件

出租底價

157770元/年

出租面積(㎡)

217.33

租賃期

5年

起租日

租賃房屋實際交付之日

免租期

2個月（免租期僅限于承租方用作裝修之目的，免租期期間不計取租金，但計入總租期。免租期僅減免租金，**產生的水費、電費、物業(yè)費等費用由承租方自行承擔。）

租金支付要求

一** 先付后用

租金調整方式

租賃期限內，每年年租金在上一年年租金的基礎上遞增3%，直至租賃期限屆滿

履約保證金支付要求

首年3個月租金

水電氣物業(yè)費等費用的約定

以《房屋租賃合同》的約定為準

出租用途要求

本次招租標的物坐落于居民住宅樓區(qū)，承租方在配套用房內不得住人;不得從事建材現場加工制作、鋁合金加工切割、**、電動車銷售經營、**；所從事的經營活動及項目必須符合市場監(jiān)管、環(huán)保、消防、城管等部門相關要求。

是否允許裝修改造

以《房屋租賃合同》的約定為準

與出租相關的其他條件

1、本項目經依法展示后舉行，標的以現場實物展示為準，意向承租方應當詳細閱讀**涉及披露內容，有責任自行了解標的的狀況，認真進行現場踏勘。意向承租方提交承租申請并且交納交易保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可**披露內容以及已完成對標的的現場踏勘，表明已完全了解并自愿接受標的的全部現狀及瑕疵，并自愿承擔一切交易風險。
2、意向承租方須書面承諾：
（1）同意在被確定為承租方之日起3個工作日攜帶報名時上傳的主體資格證明等相關文件原件至**完成現場確認和簽署《成交通知書》、《房屋租賃合同》；并在《成交通知書》、《房屋租賃合同》簽署之日起5個工作日內向**指定賬戶一次性支付首期租金、履約保證金和交易服務費等交易資金（以到賬時間為準）。
（2）同意**經出租方申請之日起3工作日內將承租方已交納的首期租金、履約保證金全部劃轉至出租方指定賬戶。
（3）承租方對租賃房屋標注建筑面積數值無異議，承租方同意不因標注建筑面積與實測面積存在差異而以此為由要求出租方對租金等相關費用進行調整。
（4）租賃期限內，未經出租方書面同意，承租方不得對租賃房屋進行整體轉讓、轉包、轉租、分組，不得以互換、借用等形式允許第三人使用。
（5）意向承租方須在承租前自行對租賃房屋進行全面了解，并對其經營所需的各項審批條件和要求進行充分自核。意向承租方參與競租的行為將被認為已作充分的預判和決策，無論因何種原因導致不能獲得經營開設審批（包括房屋規(guī)劃用途和房屋既有結構、設計等因素在內），或后續(xù)因為政策變化導致無法繼續(xù)開設的各項經營風險均由意向承租方承諾自行承擔，出租方不對無法履行、投入成本、裝修損失等承擔任何形式的賠償或補償。
（6）租賃房屋以現場看樣的現狀為準，意向承租方確認在報名前已充分了解該房屋現狀、實際使用情況、面積、經營業(yè)態(tài)、與周邊房屋設施關聯情況等全部狀況，入戶水、電等設施均由承租方自行解決；租賃期限內，若遇到出租方需統(tǒng)一安裝水電設施、公共設施、污水檢測疏通等情況時，承租方須無條件配合，不得以此阻擾并要求出租方減免租金、賠償或補償。
（7）租賃期限內，承租方必須以本人身份辦理工商登記和相關證照，承租方必須登記為經營者、負責人、法定代表人及實際控制人或者最終利益受益者。
（8）租賃期限內，在承租未滿6個月的，承租方不得提出提前退租；承租方在承租滿6個月后可向出租方申請?zhí)崆巴俗?，經出租方書面同意后，承租方需支付相當?個月租金標準（以解除合同當年的月租金為標準）的違約金。
（9）租賃期限內，如遇**投資建設、民生工程實施、電梯加裝等因素需對租賃房屋進行部分或全部征用的，承租方須無條件配合；受影響的面積在租賃期間可免收租金，但出租方不予承擔任何賠償或補償責任，承租方也不得以此要求出租方給與任何賠償或補償；具體受影響面積以相關實施單位測量為準。
（10）租賃期限內，承租方裝修中不得改變房屋結構；不得破壞承重墻、剪力墻、配重墻、柱子及配套用房內一切可能影響房屋結構的建筑物體；不得增減樓梯或改變樓梯位置和方向；不得改變或覆蓋消防通道門、消防箱、配電間、污水管道及消防設施的位置，且承租方需按國家消防安全條例規(guī)定對租賃房屋進行裝修使用；如在后期檢查中發(fā)現不符合以上規(guī)定的，承租方需無條件進行改造恢復；如租賃期內出租方對以上公共設施進行維修、檢修的，承租方需無條件配合。
（11）租賃期限屆滿，承租方需自愿無條件騰退交還房屋，承租方確認及同意放棄同等條件下的優(yōu)先承租權。
（12）承租方拖欠租金超過合同約定支付時間三個月及以上的，將不得再租賃出租方其他房屋。
（13）本次租賃權公開交易出租方與承租方的權利和義務以《房屋租賃合同》（樣本）約定為準。
3、房屋交付：
本次房屋租賃權的交付，在出租方與承租方之間進行。具體如下：
（1）承租方按約付清交易服務費、履約保證金及首期租金后，由出租方通知承租方并將租賃房屋交付給承租方，承租方應在通知的期限內與出租方辦理交付手續(xù)。交付按移交時的現狀進行，出租方和承租方于房屋交付之日分別派代表進行確認，并共同在移交標的物接收確認單上簽字或蓋章。出租方將租賃房屋交付給承租方即視為租賃房屋交接完畢。
（2）如承租方逾期付款，出租方有權延期交房，但租期不作順延。
（3）交付按移交時現狀進行，不**、裝飾物的完好。
（4）合同到期，出租方無條件收回房屋，按政策面向市場公開招租；承租方租賃屆滿、未能續(xù)租的，承租方應在合同期滿前自愿無條件騰退交還房屋，針對如不能按期交還房屋的承租方，除糾正行為外還將列入黑名單范圍，同時承租方不得損壞**固定裝修影響再次出租（如有損壞照價賠償），租期屆滿后相應的房屋使用費按實結算。
4、本項目成交后，承租方須支付按首年一個月租金計的交易服務費。

承租方資格條件

1、依法設立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有民事行為能力的自然人。
2、本次招租設有“黑名單”，“黑名單”范圍內承租人不得參與競拍標的物?！緢?zhí)行標準：意向承租方須提供經出租方蓋章確認的確認書?！?/pre>

踏勘安排

展示時間

信息披露截止日前3個工作日

展示地點

標的現場所在地

聯系人

**

聯系電話

**

交易保證金設定

交納交易保證金

是

交納金額

50000 元

交納時間

信息披露截止日16:00時前交納（以到賬時間為準）

處置方式

1、若非出租方原因，出現以下任一情況時，意向承租方交納的保證金不予退還，先用于補償**的各項服務費，剩余部分作為對出租方的經濟補償金，保證金不足以補償的，相關方有權按照實際損失繼續(xù)追訴：
（1）意向承租方提交承租申請材料并交納交易保證金后單方撤回承租申請的；
（2）產生符合條件的意向承租方后，各意向承租方在競價期間均不報價的；
（3）在被確定為承租方后未按約定簽署《房屋租賃合同》或未按約定支付首期租金、履約保證金和交易服務費的；
（4）意向承租方未履行書面承諾事項的；
（5）存在其他違反交易規(guī)則情形的。
2、《房屋租賃合同》簽署當日，承租方交納的交易保證金依次沖抵交易服務費、履約保證金和首期租金；其他意向承租方未被確定為承租方且不涉及保證金扣除情形的，其所交納的交易保證金在確定承租方之日起3個工作日內無息返還（以劃出時間為準）。