合肥師范學(xué)院（2025年第四批）房產(chǎn)、場地出租標(biāo)的18：三孝口校區(qū)國軒凱旋大廈906室

1、出租標(biāo)的為**（2025年第四批）房產(chǎn)、場地，各標(biāo)的租期、面積、免租金裝潢期、履約保證金金額等均詳見公告附件：《**（2025年第四批）房產(chǎn)、場地出租清單》。

2、各出租標(biāo)的掛牌價(jià)均為年租金底價(jià)，成交年租金均按此次競租實(shí)際成交價(jià)計(jì)算。

3、出租標(biāo)的5租金按每3個(gè)月支付一次，其余出租標(biāo)的租金均按每12個(gè)月支付一次，先付款后使用，具體條款由租賃雙方在《房屋租賃合同》中約定；承租方在簽訂《房屋租賃合同》前須向出租方一次性交納履約保證金及首期租金，該履約保證金于合同期滿且無承租方責(zé)任后不計(jì)息退還。

4、標(biāo)的現(xiàn)均處于租賃狀態(tài)。

5、出租標(biāo)的起租期均以出租方實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)，出租標(biāo)的面積均以實(shí)際移交為準(zhǔn)，不因此影響最終實(shí)際成交價(jià)格；承租方不得在承租后對標(biāo)的提出任何異議。

6、需要現(xiàn)場勘查的意向方請于工作日聯(lián)系現(xiàn)場勘查聯(lián)系人：**，聯(lián)系電話：**。

1、意向承租方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，就意向承租標(biāo)的相關(guān)情況主動向出租方咨詢，自行了解標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；申請承租登記的意向承租方都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。

2、承租方使用上述房屋、場地必須符合設(shè)計(jì)用途，遵守國家和地方關(guān)于環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)要求，各標(biāo)的可**及經(jīng)營要求詳見本公告附件《**（2025年第四批）房產(chǎn)、場地出租清單》，其中標(biāo)的4自助售賣設(shè)備的投放位置詳見公告附件《**（2025年第四批）房產(chǎn)、場地出租標(biāo)的4：濱湖校區(qū)校園內(nèi)自助售賣設(shè)備投放位置清單表》。標(biāo)的均禁止經(jīng)營違反國家法律法規(guī)及存在安全隱患、環(huán)境污染、有毒有害、煙氣異味、噪聲擾民等對**，如由此造成承租方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租方承擔(dān)。

3、租賃期內(nèi)，承租方須遵守以下規(guī)定：

（1）租賃期內(nèi)，出租標(biāo)的如未按出租用途經(jīng)營或超范圍經(jīng)營的，出租方有權(quán)要求限時(shí)整改并按照**/次標(biāo)準(zhǔn)扣除履約保證金。

（2）租賃期內(nèi)，承租方確定營業(yè)時(shí)間前必須得到出租方管理部門的同意，不得擾亂出租方正常的教育教學(xué)活動與生活秩序，暑假、寒假的經(jīng)營時(shí)間由出租方管理部門決定。如違反規(guī)定，出租方有權(quán)要求限時(shí)整改并按照**/次標(biāo)準(zhǔn)扣除履約保證金。

（3）租賃期內(nèi)，承租方各類促銷等活動方案須報(bào)出租方管理部門同意后方可實(shí)施，承租方在經(jīng)營過程中禁止出售預(yù)售卡、代金券和其他形式的儲（充）值卡。如違反規(guī)定，出租方有權(quán)要求限時(shí)整改并按照**/次標(biāo)準(zhǔn)扣除履約保證金。

（4）承租方在店鋪外設(shè)置廣告、宣傳標(biāo)牌應(yīng)符合出租方要求，承租方不得私自出店占道經(jīng)營，不得在現(xiàn)有場所范圍外經(jīng)營或建違章建筑。如違反規(guī)定，出租方有權(quán)要求限時(shí)整改并按照**/次標(biāo)準(zhǔn)扣除履約保證金。

（5）承租方應(yīng)有健全的防鼠、防蠅、防塵“三防”措施，所有垃圾應(yīng)送到在出租方指定的地點(diǎn)，**日清。如違反規(guī)定，出租方有權(quán)要求限時(shí)整改并按照**/次標(biāo)準(zhǔn)扣除履約保證金。

（4）承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守《**消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》有關(guān)法律規(guī)定及出租方相關(guān)規(guī)定，并配合出租方相關(guān)部門定期進(jìn)行意識形態(tài)排查，對所提供服務(wù)實(shí)行“三包”，假一罰十；不得在**飼養(yǎng)家禽家畜。出租方有權(quán)要求限時(shí)整改并按照**/次標(biāo)準(zhǔn)扣除履約保證金。

（5）租賃期內(nèi)，標(biāo)的1-4承租方所經(jīng)營的所有商品價(jià)格必須符合**物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)，價(jià)格標(biāo)簽須符合**行業(yè)監(jiān)管部門的要求，并在商品旁醒目位置明碼標(biāo)價(jià)，在售商品價(jià)格不得高于周邊高校同類商鋪價(jià)格，并保證商品質(zhì)量，品種滿足師生需求。 如違反規(guī)定，出租方有權(quán)要求限時(shí)整改并按照 **/次標(biāo)準(zhǔn)扣除履約保證金。

因違反上述規(guī)定導(dǎo)致履約保證金被扣除的，承租方應(yīng)在履約保證金扣除次月補(bǔ)齊所扣金額。出租方要求整改超過二次或未按規(guī)定時(shí)間完成整改的，出租方有權(quán)提前終止合同，由此給出租方造成的一切損失均由承租方承擔(dān)。

4、出租標(biāo)的按移交時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行移交，出租標(biāo)的內(nèi)遺留的雜物等由承租方負(fù)責(zé)清理。

5、租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃標(biāo)的。

6、租賃期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)租賃房屋、場地的水、電等安全管理工作，服從出租方統(tǒng)一管理。

8、租賃期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃標(biāo)的發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、門前三包等相關(guān)費(fèi)用。

9、承租方在承租期間如遇稅務(wù)、工商管理、衛(wèi)生、防疫、文化、消防等**監(jiān)管部門依法進(jìn)行的檢查、抽測等所發(fā)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

10、承租方對租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修、改造時(shí)，裝修、改造**和建設(shè)方案須經(jīng)出租方同意后實(shí)施，且裝修、改造不得改動或破壞標(biāo)的結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞標(biāo)的結(jié)構(gòu)，承租方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給出租方或第三方造成的損失應(yīng)由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋、場地的裝修、改造費(fèi)用全部由承租方自行承擔(dān)。

11、租賃期內(nèi)，除因**職能部門文件要求減免相關(guān)月份租金的情況外，承租方不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃標(biāo)的而導(dǎo)致合同解除的，雙方互不追究責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

12、房屋租賃合同期滿或終止時(shí)，承租方投入的改造、裝修部分無償歸出租方所有和使用，并將租賃標(biāo)的在合同終止后3日內(nèi)交還出租方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。

13、承租方自《競價(jià)結(jié)果通知單》出具之日起，2個(gè)工作日內(nèi)至**簽訂《競價(jià)結(jié)果通知單》，接出租方通知后5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》。

14、保證金不得由他方代繳。

15、其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》（式樣）。

1、該項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報(bào)價(jià)、最高報(bào)價(jià)者得的方式確定承租方。本次網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報(bào)價(jià)分為自由報(bào)價(jià)期和限時(shí)報(bào)價(jià)期兩個(gè)階段。

2、意向承租方應(yīng)于本公告期內(nèi)登錄**“皖e云”系統(tǒng)（網(wǎng)址：https://wey.aaee.com.cn），線上辦理承租登記手續(xù)并按本公告約定交納競價(jià)保證金（不計(jì)息），意向承租方須將競價(jià)保證金支付至**收款**賬戶，意向承租方經(jīng)資格確認(rèn)并交納全部競價(jià)保證金后獲得參與競價(jià)資格。辦理承租登記手續(xù)及線上確認(rèn)競價(jià)保證金交納詳見“皖e云”系統(tǒng)“幫助**”——“用戶指引”。

3、意向承租方線上辦理承租登記手續(xù)時(shí)，須通過“皖e云”提交包括但不限于以下材料（提交材料要求：所有材料掃描原件提交至“皖e云”系統(tǒng)，并保證提交材料內(nèi)容完整、清晰可辨）：

（1）意向承租方為法人或其他組織的，須提交主體資格證明文件，**或營業(yè)執(zhí)照登記的經(jīng)營者（負(fù)責(zé)人）身份證，授權(quán)委托書、授權(quán)經(jīng)辦人的身份證，公司章程、組織章程或合伙協(xié)議等，意向承租方同意承租的內(nèi)部決策文件（或同意承租的內(nèi)部決策文件及批復(fù)文件）；

（2）意向承租方為自然人的，須提交身份證（用戶注冊時(shí)已上傳的無須再次提交）；

（3）標(biāo)的1-4的意向承租方均須提供承諾函（承諾函內(nèi)容：本意向方非出租方職工以及各種形式的合同工、臨時(shí)聘用人員），詳見附件。

（4）本公告“承租方資格條件”、“重大事項(xiàng)及其他披露內(nèi)容”欄要求的相關(guān)資料。

4、承租方簽訂《競價(jià)結(jié)果通知單》后，承租方交納的競價(jià)保證金扣除產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用后的剩余款項(xiàng)在**接到出租方的通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)原渠道退還至承租方賬戶（不計(jì)息）；未能被確定為承租方（非原承租方）且不涉及競價(jià)保證金扣除情形的，由**在5個(gè)工作日內(nèi)原渠道退還全額競價(jià)保證金（不計(jì)息）。

5、如獲出租方書面確認(rèn)的標(biāo)的原承租方參與本次公開招租，其在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。標(biāo)的原承租方應(yīng)于公告期內(nèi)按照公告要求線上辦理承租登記手續(xù)并按本公告約定交納競價(jià)保證金。如原承租方未能被確定為承租方，其向**交納的競價(jià)保證金在承租方確定之日起，將全額轉(zhuǎn)為清場保證金，由**轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶，待原承租方返還標(biāo)的場地后，由出租方與原承租方結(jié)算清場保證金。

6、為保護(hù)出租方的合法權(quán)益，保護(hù)真實(shí)意向承租方的合法權(quán)益，杜絕非真實(shí)意向承租方，出租方在此作出特別提示，設(shè)定如下內(nèi)容作為要約，意向承租方一旦經(jīng)資格確認(rèn)并交納全部競價(jià)保證金后獲得參與競價(jià)交易資格，即視為對如下內(nèi)容作出承諾。非因出租方的原因，意向承租方存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失責(zé)任，出租方和**有權(quán)扣除意向承租方的競價(jià)保證金，作為對相關(guān)方的補(bǔ)償，競價(jià)保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)**實(shí)際損失繼續(xù)追訴：

（1）意向承租方獲得參與競價(jià)資格后，單方撤回承租申請的；

（2）在網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報(bào)價(jià)中以掛牌價(jià)為起始價(jià)格，各意向承租方均未有效報(bào)價(jià)的；

（3）被確定為最終承租方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拒絕簽訂《競價(jià)結(jié)果通知單》和《租賃合同》的。

一、標(biāo)的1、2、4承租方資格條件：

1、凡依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人（含分支機(jī)構(gòu)）、其他組織可參與競租；

2、不接受自然人、個(gè)體工商戶參與競租；

3、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

二、其余標(biāo)的承租方資格條件：

1、凡依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人（含分支機(jī)構(gòu)）、其他組織、個(gè)體工商戶，具有完全民事行為能力的自然人均可參與競租；

2、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。