杭州市蕭山區(qū)聞堰街道時代大道5408號3幢房屋5年租賃權(quán)

出租條件

出租底價

934100元/年

出租面積(㎡)

2305.45

租賃期

5年

起租日

實際交付房屋之日

免租期

4個月，計入租期不收取租金，在首期租金中減免

租金支付要求

一** 先付后用。后期租金由承租方按照《房屋租賃合同》直接支付給出租方指定賬戶。

租金調(diào)整方式

**租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增2%，直至租賃期滿。

履約保證金支付要求

租賃保證金按首年4個月租金計收，該租賃保證金不是承租方預(yù)付的房屋租金和物業(yè)管理費、水、電等費用，僅是承租方履行《房屋租賃合同》的義務(wù)的擔保。

水電氣物業(yè)費等費用的約定

詳見《房屋租賃合同》

出租用途要求

可辦公，可經(jīng)營，不得經(jīng)營高污染業(yè)務(wù)，不得生產(chǎn)、經(jīng)營、儲存易燃易爆易制毒等物品。

是否允許裝修改造

詳見《房屋租賃合同》

與出租相關(guān)的其他條件

1、本項目經(jīng)依法展示后舉行，標的以現(xiàn)場實物展示為準，意向承租方應(yīng)當詳細閱讀**涉及披露內(nèi)容，有責任自行了解標的的狀況，認真進行現(xiàn)場踏勘。意向承租方提交承租申請并且交納交易保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可**披露內(nèi)容以及已完成對標的的現(xiàn)場踏勘，表明已完全了解并自愿接受標的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并自愿承擔一切交易風險。
2、意向承租方須書面承諾：
（1）同意在被確定為承租方之日起3個工作日內(nèi)，攜帶承租申請材料原件到**完成現(xiàn)場確認并簽署《成交通知書》、《房屋租賃合同》等相關(guān)合同文件；并在《成交通知書》、《房屋租賃合同》簽署之日起 5個工作日內(nèi)向**指定賬戶一次性支付交易服務(wù)費、租賃保證金、裝修保證金、首期租金等交易資金（以到賬時間為準）；
（2）同意**在經(jīng)出租方申請之日起3個工作日內(nèi)將承租方已交納的首期租金、租賃保證金、裝修保證金全部劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶。
（3）出租方對于租賃用途的要求僅系按照經(jīng)營目標設(shè)定，不構(gòu)成出租方對于滿足該業(yè)態(tài)的任何實質(zhì)或預(yù)期承諾。承租方須在承租前自行對租賃房屋進行全面了解，并對營業(yè)所需的各項審批條件和規(guī)定進行充分自核。承租方參與競租的行為將被認為已作充分的預(yù)判和決策，無論因何種原因?qū)е虏荒塬@得營業(yè)開設(shè)審批（包括房屋規(guī)劃用途和房屋既有結(jié)構(gòu)、設(shè)計等因素在內(nèi)），或后續(xù)因為政策變化導(dǎo)致無法繼續(xù)開設(shè)的各項經(jīng)營風險，承租方承諾獨立承擔，出租方不對無法履行、投入成本、裝修損失等承擔任何形式的賠償或補償責任。
（4）租賃期間，租賃用途涉及需要辦理工商審批、消防審批等相關(guān)行政審批手續(xù)的，應(yīng)由承租方自行負責辦理審批并承擔審批手續(xù)所需相關(guān)費用，出租方不承擔任何責任。承租方應(yīng)充分了解上述情況，如因證載用途與租賃用途不一致無法辦理工商審批、消防審批等行政審批類相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致承租方確實無法使用的，承租方有權(quán)在合同簽訂日起三個**申請解除合同。申請經(jīng)出租方同意，并書面通知承租方后，雙方另行簽署房屋租賃解除合同予以解除。房屋租賃解除合同簽署后，由出租方向承租方退還承租方已實際支付的全部租金，租賃保證金不予退還。超過上述期限的，承租方不得以無法辦理審批手續(xù)為由要求解除本合同及相關(guān)責任損失賠償。承租方已付的交易服務(wù)費不予退還。
（5）承租方明確知悉并接受房屋的規(guī)劃用途、土地性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)情況等限制條件。承租方在**開展及**前，應(yīng)向**主管部門取得所有必要的執(zhí)照、批準或許可證等，自行辦理相關(guān)許可證及相關(guān)登記文件，承擔由此產(chǎn)生的費用。承租方應(yīng)確保該執(zhí)照、批準或許可證在租賃期限內(nèi)完全有效，及在各方面均符合該執(zhí)照、批準或許可證的規(guī)定。并且，承租方在該租賃房屋的經(jīng)營活動不得違反有關(guān)的法律、法規(guī)，必須確保其經(jīng)營的合法性，否則，承租方將承擔因其不正當**造成的一切責任和后果。
（6）在**，租賃房屋未經(jīng)出租方書面同意不得轉(zhuǎn)租。如承租方擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租行為無效。出租方有權(quán)單方面解除《房屋租賃合同》收回房屋。
（7）出租方與承租方權(quán)利義務(wù)具體以出租方提供的《房屋租賃合同》（樣本）為準。
3、本項目標的交付以附件《房屋租賃合同》樣本相關(guān)內(nèi)容為準。
4、本項目承租方按如下標準承擔交易服務(wù)費：有兩個及以上意向承租方報名且成交的，承租方須交納首年一個月租金計的交易服務(wù)費；僅征集到一位意向承租方且成交的，承租方須交納首年半個月租金計的交易服務(wù)費。

承租方資格條件

依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人；**系統(tǒng)承租人“黑名單”范圍內(nèi)的意向承租方，不得參與報名。

踏勘安排

展示時間

信息披露期內(nèi)

展示地點

標的所在地

聯(lián)系人

**

聯(lián)系電話

**

交易保證金設(shè)定

交納交易保證金

是

交納金額

400000 元

交納時間

信息披露截止日16:00時前交納（以到賬時間為準）

處置方式

1、若非出租方原因，出現(xiàn)以下任一情況時，意向承租方交納的保證金不予退還，先用于補償**、經(jīng)紀會員的各項服務(wù)費，剩余部分作為對出租方的經(jīng)濟補償金，保證金不足以補償?shù)?，相關(guān)方有權(quán)按照實際損失繼續(xù)追訴：
（1）意向承租方提交承租申請材料并交納交易保證金后單方撤回承租申請的；
（2）產(chǎn)生符合條件的意向承租方后，各意向承租方在競價期間均不報價的；
（3）在被確定為承租方后未按約定簽署《房屋租賃合同》的或未按約定支付首期租金、租賃保證金、裝修保證金、交易服務(wù)費的；
（4）意向承租方未履行書面承諾事項的；
（5）存在其他違反交易規(guī)則情形的。
2、《房屋租賃合同》簽署當日，承租方交納的交易保證金依次沖抵交易服務(wù)費、租賃保證金、裝修保證金、首期租金；其他意向承租方未被確定為承租方且不涉及保證金扣除情形的，其所交納的交易保證金在確定承租方之日起3個工作日內(nèi)無息返還（以劃出時間為準）。