杭州市拱墅區(qū)坤和中心705-707室房屋（實際6層05-07室）5年租賃權(quán)

出租條件

出租底價

644833元/年

出租面積(㎡)

490.74

租賃期

5年

起租日

擬自**起（若未能在上述日期交付的，具體以實際交付之日起算）

免租期

無

租金支付要求

半年一付 先付后用

租金調(diào)整方式

**，租金每**上一個租賃年度年租金基礎(chǔ)上遞增1.5%，直至租賃期滿

履約保證金支付要求

首年年租金的25%。該保證金不是承租方預(yù)付的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)，僅是承租方履行《房屋租賃協(xié)議書》的義務(wù)的擔(dān)保（包括但不限于房屋質(zhì)量安全、維修養(yǎng)護(hù)、租金、水電、物業(yè)費(fèi)、違約及給損害賠償?shù)膿?dān)保）

水電氣物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的約定

**租賃房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等使用費(fèi)用均由承租方承

出租用途要求

辦公

是否允許裝修改造

按《房屋租賃協(xié)議書》為準(zhǔn)

與出租相關(guān)的其他條件

1、本項目經(jīng)依法展示后舉行，標(biāo)的以現(xiàn)場實物展示為準(zhǔn)，意向承租方應(yīng)當(dāng)詳細(xì)閱讀**涉及披露內(nèi)容，有責(zé)任自行了解標(biāo)的的狀況，認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場踏勘。意向承租方提交承租申請并且交納交易保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可**披露內(nèi)容以及已完成對標(biāo)的的現(xiàn)場踏勘，表明已完全了解并自愿接受標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并自愿承擔(dān)一切交易風(fēng)險。
2、意向承租方須書面承諾：
（1）同意在被確定為承租方之日起3個工作日內(nèi)攜帶報名時上傳的主體資格證明等相關(guān)文件原件至**完成現(xiàn)場確認(rèn)并簽署《成交通知書》、《房屋租賃協(xié)議書》、《承租單位安全（消防）管理責(zé)任書》，并在《成交通知書》、《房屋租賃協(xié)議書》、《承租單位安全（消防）管理責(zé)任書》簽署之日起5個工作日內(nèi)向**指定賬戶一次性支付交易服務(wù)費(fèi)和履約保證金（《房屋租賃協(xié)議書》簽署當(dāng)日，承租方交納的交易保證金依次沖抵交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金）。首期租金的支付方式以出租方提供的《房屋租賃協(xié)議書》（樣本）為準(zhǔn)。
（2）同意**經(jīng)出租方申請之日起3個工作日內(nèi)將承租方已交納的履約保證金全部劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶。
（3）承租方已知悉并承諾：房屋所有權(quán)證附記記載：碼頭管理用房。租賃房屋所屬地塊土地使用權(quán)證證載地類（用途）為港口、碼頭，使用權(quán)類型為劃撥。承租方明確知悉并接受房屋的規(guī)劃用途、土地性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)情況等限制條件。承租方應(yīng)當(dāng)在開業(yè)前取得營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)的各類經(jīng)營許可證，由于承租方無證無照經(jīng)營行為造成出租方或第三方損失的，承租方應(yīng)全額賠償。出租方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助，但所需費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。若由于出租方提供的資料和租賃房屋現(xiàn)狀原因?qū)е鲁凶夥讲荒芡ㄟ^相關(guān)登記、審批等手續(xù)的，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。
（4）承租方已知悉并承諾：如因租賃房屋的用途與租賃用途不一致而需要辦理相關(guān)審批手續(xù)的，由承租方自行負(fù)責(zé)辦理，出租方予以協(xié)助，但出租方不作任何保證。承租方應(yīng)充分了解上述情況，由此無法辦理相關(guān)登記及其他行政審批等相關(guān)手續(xù)，承租方如有損失自行承擔(dān)，出租方、**不承擔(dān)任何責(zé)任。本次涉及任何經(jīng)營證照的辦理費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。
（5）承租方已知悉并承諾：承租方已自行了解房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、位置、環(huán)境、設(shè)施、物業(yè)及水電可供容量等現(xiàn)狀，承諾承租后不得有噪音擾民等情形，后續(xù)租賃期限內(nèi)若與相鄰租戶發(fā)生糾紛，需自行處理、解決，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。
（6）承租方已知悉并承諾：承租方未事先征得出租方書面同意，并未按規(guī)定向有關(guān)部門辦理審批手續(xù)的，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，不能隨意對租賃房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)他物，不能破壞墻體結(jié)構(gòu)、拆墻、移墻、開門等。若出租方書面同意，并經(jīng)規(guī)劃和消防等有關(guān)部門許可后，承租方在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定對承租房屋進(jìn)行裝飾。
（7）承租方已知悉并承諾：在**，租賃房屋未經(jīng)出租方書面同意不得轉(zhuǎn)租。如承租方擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租行為無效。出租方有權(quán)單方面解除《房屋租賃協(xié)議書》收回房屋。如由此引起的經(jīng)濟(jì)損失由承租方自行承擔(dān)，出租方不負(fù)任何責(zé)任。
（8）承租方已知悉并承諾：承租方裝修中涉及動火、高空、有限空間等作業(yè)的必須先到相關(guān)單位辦理許可證**業(yè)（動火、高空、有限空間作
業(yè)按要求提供申請及作業(yè)方案），無相關(guān)許可不得私自作業(yè)。
（9）承租方已知悉并承諾：為用電安全，建議承租方在承租物業(yè)內(nèi)安裝滅弧式智慧用電報警裝置，費(fèi)用自行承擔(dān)。
（10）承租方已知悉并承諾：承租方在租賃期間，必須遵守消防法、安全生產(chǎn)法等相關(guān)法律法規(guī)，并開展消防及安全生產(chǎn)知識教育，按標(biāo)準(zhǔn)配備齊全消防設(shè)備，熟悉了解消防設(shè)備的性能，掌握使用方法，定期檢查、保養(yǎng)、維護(hù)消防器材。出租方將不定期對物業(yè)進(jìn)行安全（消防）、疫情防控檢查工作，承租方應(yīng)給予積極配合。
（11）承租方已知悉并承諾：承租方在租賃期間需交納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)，具體以實際**收取為準(zhǔn)。
（12）意向承租方須承諾以下事項：①未被責(zé)令停業(yè)或破產(chǎn)狀態(tài)；②財產(chǎn)未被重組、接管、查封、扣押或凍結(jié)；③最近三**經(jīng)營活動中未出現(xiàn)違法、違紀(jì)、違規(guī)以及不良信譽(yù)記錄；④在生產(chǎn)經(jīng)營活動中未出現(xiàn)重大安全責(zé)任事故；⑤近三年內(nèi)承租方未與出租方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)（包括**商貿(mào)旅游集團(tuán)有限公司及**商貿(mào)旅游集團(tuán)有限公司的**，含全部直接及間接參股企業(yè)）發(fā)生過合同爭議糾紛、仲裁或訴訟。
（13）承租方已知悉并承諾：出租方與承租方權(quán)利義務(wù)具體以出租方提供的《房屋租賃協(xié)議書》（樣本）為準(zhǔn)。
3、房屋交付：
本次租賃房屋的交付由出租方負(fù)責(zé)與承租方進(jìn)行，承租方簽訂《房屋租賃協(xié)議書》且按約付清首期租金、履約保證金和交易服務(wù)費(fèi)后，方可要求出租方交付租賃房屋，具體如下：
（1）原承租人獲得交易標(biāo)的的，承租方簽訂《房屋租賃協(xié)議書》且按約付清首期租金、履約保證金、交易服務(wù)費(fèi)后即視為交付完畢，起租日為**。
原承租人未獲得出租標(biāo)的的，因租賃房屋的原承租人的清退時間難以確定，出租方不承諾具體交付時間。承租方應(yīng)同意等待租賃房屋的清退，直至出租方實際交付止，同時，不提出任何附加條件或修改已簽訂的《物業(yè)租賃協(xié)議書》。實際交付時，由承租方和出租方**使用交接書，明確租期起始時間。自原租賃合同到期之日起超過三個月，出租方仍未將租賃房屋交付給承租方的，承租方可要求終止《物業(yè)租賃協(xié)議書》，承租方已付的首期租金、履約保證金將不計息退還，出租方與承租方雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。承租方已付的交易服務(wù)費(fèi)不作退還。
承租方在不違反法律、法規(guī)的情況下自愿清退租賃房屋的原承租人的，出租方給予協(xié)助。在租賃房屋的清退過程中，承租方提出的任何附加條件或需要修改已簽訂的《房屋租賃協(xié)議書》時，出租方不予支持。
（2）如承租方逾期付款，出租方有權(quán)延期交房，租賃期限按實際簽訂的《房屋租賃協(xié)議書》約定租期起算，不再順延。    
（3）交付按移交時現(xiàn)狀進(jìn)行，不**、裝飾物的完好。
4、交易成交的，承租方須按以下標(biāo)準(zhǔn)支付交易服務(wù)費(fèi)：
（1）出租標(biāo)的有二個及以上意向承租方報名且成交的，**有權(quán)向承租方收取按首年一個月租金計的交易服務(wù)費(fèi)；（2）出租標(biāo)的只有一位意向承租方報名且成交的，**有權(quán)向承租方收取按首年半個月租金計的交易服務(wù)費(fèi)。

承租方資格條件

合法注冊并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人

踏勘安排

展示時間

信息披露截止日前3個工作日

展示地點(diǎn)

標(biāo)的現(xiàn)場所在地

聯(lián)系人

**

聯(lián)系電話

**

交易保證金設(shè)定

交納交易保證金

是

交納金額

200000 元

交納時間

信息披露截止日16:00時前交納（以到賬時間為準(zhǔn)）

處置方式

1、若非出租方原因，出現(xiàn)以下任一情況時，意向承租方交納的保證金不予退還，先用于補(bǔ)償**、經(jīng)紀(jì)會員的各項服務(wù)費(fèi)，剩余部分作為對出租方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)方有權(quán)按照實際損失繼續(xù)追訴：
（1）意向承租方提交承租申請材料并交納交易保證金后單方撤回承租申請的；
（2）產(chǎn)生符合條件的意向承租方后，各意向承租方在競價期間均不報價的；
（3）在被確定為承租方后未按約定簽署《成交通知書》、《房屋租賃協(xié)議書》、《承租單位安全（消防）管理責(zé)任書》的或未按約定支付交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金的；
（4）意向承租方未履行書面承諾事項的；
（5）存在其他違反交易規(guī)則情形的。
2、《房屋租賃協(xié)議書》、《承租單位安全（消防）管理責(zé)任書》簽署當(dāng)日，承租方繳納的交易保證金依次沖抵交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金；其他意向承租方未被確定為承租方且不涉及保證金扣除情形的，其所交納的交易保證金在確定承租方之日起3個工作日內(nèi)無息返還（以劃出時間為準(zhǔn)）。