蚌埠市沿淮路780號綜合樓一層、四層部分與二、三層辦公用房租賃權(quán)拍租交易公告（二次）

項目編號：BB2025CQP0261-重1

受委托，**百和**以網(wǎng)絡(luò)拍賣的方式向社會公開拍租如下房屋：**市沿淮路780號綜合樓一層、四層部分與二、三層辦公用房租賃權(quán)，面積：3702㎡；標的房屋整體拍租，租賃期限：三年。三年租金起拍價：93.3萬元。

一、資格條件：

1、具有完全民事行為能力人及法人均可報名參加。

2、競拍人須在**市及其所轄縣區(qū)內(nèi)無不良記錄、無限制高消費等。

3、本標的不接受聯(lián)合體報名。

二、承租條件：

1、該處房屋按現(xiàn)狀出租，僅用于辦公使用，不得從事其他經(jīng)營項目。

2、承租人租賃的房屋使用過程必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的規(guī)定，不準從事違反安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護等規(guī)定的業(yè)態(tài)，不準從事其他對周邊居民造成影響的業(yè)態(tài),不得在**儲存化學物品、易燃、易爆物品，不得在**從事違法活動。

3、承租人確需對房屋進行必要的裝修裝飾，應(yīng)向出租人提交裝修方案，并經(jīng)出租人同意；承租人裝修不得改動房屋結(jié)構(gòu)，必須遵守**市相關(guān)部門規(guī)定施工，經(jīng)相關(guān)**部門審批后，方可在**的前提下，按照向出租人提交的裝修方案對承租房屋實施，費用由承租人自行承擔。

4、合同期內(nèi)，承租人不得轉(zhuǎn)租、分租、出借資產(chǎn)。

三、網(wǎng)絡(luò)報名時間及方式：

公告發(fā)布之日起至********17:00前自行登錄**市公共資源**辦理報名。

四、網(wǎng)絡(luò)拍賣時間：

自由報價期：********9:00至********10:00止，自由報價期止自動進入延時報價期，延時報價周期為120秒，最低加價幅度1000元/次。

五、競拍保證金：人民幣9.3萬元，到賬截止時間********9:00止，以實際到賬為準。

保證金賬戶：[戶名：**市公共資源**；開戶行：徽商**支行；賬號：1**1000**2]

六、看樣時間：公告期內(nèi)自行看樣或預(yù)約后安排看樣。

看樣時的安全責任：嚴禁酒后看樣，禁止翻爬窗戶大門、私自使用水電等。請競拍人親自現(xiàn)場查看標的，以現(xiàn)場看樣為準,未至現(xiàn)場查驗標的的視為認同標的情況?？礃訒r的安全責任由現(xiàn)場看樣的競拍人自行負責承擔。

七、咨詢、看樣電話：****

系統(tǒng)技術(shù)支持：400-998-0000/**

詳情見網(wǎng)址:http://ggzy.bengbu.gov.cn

八、《網(wǎng)絡(luò)電子競價競租人客戶端登錄系統(tǒng)操作手冊》登錄http://ggzy.bengbu.gov.cn/fwzx/015001/01**/**/9c240f75-02d2-48a2-a214-e5d381ceb952.html查看

九、《網(wǎng)絡(luò)報價須知》登錄http://ggzy.bengbu.gov.cn/fwzx/015001/01**/**/731c7774-63ec-4912-976a-600c44c7e046.html查看

十、《網(wǎng)絡(luò)競價風險告知》登錄https://ggzy.bengbu.gov.cn/fwzx/015001/01**/**/a1bcc63b-f443-4ca1-8050-b69107efc41f.html查看

**百和**

*********

**市沿淮路780號綜合樓一層、四層部分與二、三層辦公用房租賃權(quán)項目標的說明及拍租須知

標的說明：

一、出租人：**（**淮水**）

**：**百和**

二、標的房屋基本情況：**市沿淮路780號綜合樓一層、四層部分與二、三層辦公用房租賃權(quán)，面積：3702㎡；標的房屋整體拍租；租期：三年。按年支付，先繳租金后使用。僅用于辦公使用，不得從事其他經(jīng)營業(yè)態(tài)。

三、瑕疵告知:

1、競租人應(yīng)充分了解項目情況并自行踏勘現(xiàn)場做好盡職調(diào)查，如需要查閱、使用標的物相關(guān)資料，應(yīng)在公告期內(nèi)以書面的形式，向出租人提出詢問，并以出租人書面答復(fù)為依據(jù)，慎重決定競租行為。

2、自行承擔踏勘現(xiàn)場時產(chǎn)生的所有費用及人身安全責任。成交后，承租人不得以不了解標的物現(xiàn)狀、為由，提出任何異議。出租人、**不承擔瑕疵擔保責任。

3、競租人應(yīng)主動查看《網(wǎng)絡(luò)報價須知》、《網(wǎng)絡(luò)競價風險告知》，需認真閱讀《網(wǎng)絡(luò)電子競價競租人客戶端登錄系統(tǒng)操作手冊》，并自主操作競價系統(tǒng)，因競租人原因?qū)е虏荒苷⑴c網(wǎng)絡(luò)競價的，由競租人自行承擔全部后果。我方工作人員、技術(shù)人員為競租人提供項目交易過程中的**和技術(shù)協(xié)助，但不承擔任何經(jīng)濟、法律責任。

4、競租人繳納競拍保證金，參與競拍，即視為認可并接受承租條件和標的房屋一切現(xiàn)狀，視為認可并接受本項目交易文件及其附件中的所有條款。

5、本標的委托人不接受較大的裝修改造，承租人裝修不得改動房屋結(jié)構(gòu)；競租人承租后根據(jù)自身需要自行到相關(guān)部門辦理水電、消防改造驗收等手續(xù)。

四、租賃年限：三年。

五、租金支付方式：按年支付，先繳租金后使用。

六、標的房屋水電：自簽訂合同之日起一個月內(nèi)自行申請辦理水電開通手續(xù)。

七、承租條件：

1、該處房屋按現(xiàn)狀出租，僅用于辦公使用，不得從事其他經(jīng)營項目。

2、承租人租賃的房屋使用過程必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的規(guī)定，不準從事違反安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護等規(guī)定的業(yè)態(tài)，不準從事其他對周邊居民造成影響的業(yè)態(tài),不得在**儲存化學物品、易燃、易爆物品，不得在**從事違法活動。

3、承租人確需對房屋進行必要的裝修裝飾，應(yīng)向出租人提交裝修方案，并經(jīng)出租人同意；承租人裝修不得改動房屋結(jié)構(gòu)，必須遵守**市相關(guān)部門規(guī)定施工，經(jīng)相關(guān)**部門審批后，方可在**的前提下，按照向出租人提交的裝修方案對承租房屋實施，費用由承租人自行承擔。

4、合同期內(nèi)，承租人不得轉(zhuǎn)租、分租、出借資產(chǎn)。

拍租須知：

本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具有法律效力。參加本次拍賣活動的人員和競買人必須遵守本須知及本次拍賣公告的各項條款，拍賣成交后，如果買受人不符合國家和委托人的相應(yīng)規(guī)定（無論是故意或過失或其他原因）而造成拍賣標的無法辦理移交手續(xù)的，買受人須對自己的行為承擔相應(yīng)的法律責任。

一、競租人注冊及報名方式：

競租人自備電腦在“**市場主體庫”（http://ggzy.ah.gov.cn/ahggfwpt-zhutiku/dengludenglu）完成認證后，方可參與項目報名，具體方法詳見《網(wǎng)絡(luò)電子競價競租人客戶端登錄系統(tǒng)操作手冊（新系統(tǒng)）》第8-12頁。

參與競租的自然人**自然人登錄，參與競租**請用CA登錄。

二、報名資料：

競租人報名時，需提交上傳如下資料掃描件：

1、自然人：身份證。

2、法人及其他組織：統(tǒng)一社會信用代碼證、授權(quán)委托書（附件二）、**身份證、被授權(quán)人身份證。

3、無不良記錄或無限制高消費相關(guān)證明材料。

法人或其他組織上述材料如為復(fù)印件需**公章，競租人應(yīng)保證上傳的資料圖片有效、清晰，請各競租人將上述材料做成一個PDF文件上傳至“其他證明材料”中。

三、拍賣保證金：人民幣9.3萬元，到賬截止時間********9:00止。

1、競租人應(yīng)在公告期（報名期）內(nèi)使用省市場主體庫認證及報名登記時填寫的**賬戶（**賬戶應(yīng)填寫一致），向出租標的對應(yīng)的保證金賬號以轉(zhuǎn)賬、電匯的方式足額繳納拍賣保證金（不接受現(xiàn)金、支付寶等其他方式繳款）。

2、保證金支付以到賬戶時間為準，競租人須確保繳納的拍賣保證金在公告（報名）截止時間前到賬，網(wǎng)上報名系統(tǒng)將在公告約定的截止時間自動關(guān)閉。

3、如因賬戶信息錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款、第三方平臺支付等原因造成不能參與拍賣的，競租人自行承擔相關(guān)責任及后果。

4、承租人的拍賣保證金在繳清首次租金、服務(wù)傭金后，自動退回原轉(zhuǎn)入賬號。未成交人的拍賣保證金，在成交結(jié)果公告發(fā)布后全額退回原轉(zhuǎn)入賬號。

四、承租人確定方式：

1、本項目采取網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價，有效最高報價者成為承租人（有效最高報價是指不低于公告起始價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或其它原因造成拍賣中止時的最高報價不作為有效最高報價。）

特別注意：競價自備電腦，操作系統(tǒng)建議使用windows 7及以上版本操作系統(tǒng)，**768及以上分辨率，配備2G以上內(nèi)存，2M以上有線寬帶網(wǎng)絡(luò)，請務(wù)必使用**IE10、IE11瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，采取其他瀏覽器可能導致電子競價系統(tǒng)無法正常競價，責任由競租申請人自行承擔。

2、《成交確認書》領(lǐng)取時間:成交結(jié)果公告發(fā)布后；

《成交確認書》領(lǐng)取地點:登錄競價系統(tǒng)領(lǐng)取；

《成交確認書》領(lǐng)取要求：**直接簽章領(lǐng)取，自然人下載打印后簽字再掃描上傳至系統(tǒng)，已辦理CA鎖的可直接電子簽名領(lǐng)取。

五、履約保證金：

承租人需向出租人繳納年租金20%的履約保證金（按實際成交計算取整）。收到履約保證金后出租人為承租人開具一般收據(jù)。

如因承租人原因造成不能履行合同的（包括但不限于租賃期內(nèi)承租人要求提前解除合同，**前未征得出租人同意，承租人利用承租房屋從事違法活動等），其履約保證金不予退還，且已繳付的租金剩余部分不予返還。合同期滿且承租人無違約行為的，在將標的交還給出租人后，5個工作日內(nèi)全額無息退還履約保證金。

六、關(guān)于合同簽訂：

成交結(jié)果公告公示完成后10日內(nèi)，承租人應(yīng)與出租人簽訂《房屋租賃合同》，并向出租人繳納履約保證金，并將首次租金、拍賣傭金支付到**賬戶（收到拍賣傭金后由**開具傭金發(fā)票），履約保證金由出租人開具一般收據(jù)，租金由出租人開具收據(jù)或發(fā)票。

下期租金應(yīng)在租金結(jié)算日到期前30日前一次性繳至出租人指定賬戶（以承租人租金到達出租人指定賬戶為準）。收到租金后，出租人為承租人開具租金收據(jù)或發(fā)票。

七、關(guān)于房屋交付：

1、承租人與出租人簽訂《房屋租賃合同》并繳清所有款項后，出租人將標的房屋以現(xiàn)狀為準交付給承租人。

2、出租人承擔房屋移交前產(chǎn)生的水電等費用。前期出租人對房屋已預(yù)交部分水電費用，雙方在移交時核定結(jié)清。

八、關(guān)于經(jīng)營管理：

1、承租人利用房屋的外墻設(shè)置廣告、招牌等，須將方案經(jīng)相關(guān)執(zhí)法部門審批后方可實施，設(shè)置**、招牌必須用于自身經(jīng)營。禁止私自在住宅樓的外墻、屋頂設(shè)置廣告、招牌等，因此造成的一切后果由承租人自行妥善處理。

2、承租人承擔其自身消耗的包括但不限于水、電及電量增容、氣、熱、通信、網(wǎng)絡(luò)及“**”、“創(chuàng)衛(wèi)”等**統(tǒng)一部署的各項工作所產(chǎn)生的各項費用。房屋的物業(yè)管理費、停車費等由**按規(guī)定收取，由承租人承擔，承租人自行協(xié)調(diào)與小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)的日常工作。

3、承租人對房屋進行裝修裝飾的，**出租人同意，在**的前提下，承租人按照向出租人提交的裝修方案對承租房屋進行裝修，須遵守**市相關(guān)部門規(guī)定，經(jīng)相關(guān)**部門審批后，方可實施，費用由承租人自行承擔。承租人裝修不得改變原房屋整體結(jié)構(gòu)和房屋外觀，不得在承租范圍內(nèi)及周邊建設(shè)其他建筑物。裝修必須符合安全、環(huán)保、消防等相關(guān)要求，手續(xù)由承租人自行辦理，正式營業(yè)前應(yīng)向出租人提交相關(guān)驗收合格證明。

九、其他約定：

1、承租人應(yīng)在租賃期滿或合同解除后30日內(nèi)無條件返還承租房屋及其附屬設(shè)施。雙方驗收認可后在移交清單上簽字蓋章，視為房屋實際返還時間。承租人拒不按約交房的，承租人除按合同約定承擔違約責任外，出租人還有權(quán)采取停電、停水、沒收履約保證金等措施，承租人將承擔因此而造成的一切后果和損失。

2、返還房屋時，承租人應(yīng)付清房屋使用期間所欠出租人及其他各項應(yīng)繳費用。如拖欠水、電、氣等其他費用，出租人有**履約保證金中扣除。

十、澄清答疑期及方式：

1、競租人如對本交易文件及其附件或交易公告有疑問，應(yīng)在公告截止時間前3個工作日之前，以掃描件的形式（不得署名）向轉(zhuǎn)讓方或**提出。逾期提交的不予受理。競租人必須將掃描件與電子版（為word或wps,可編輯模式）發(fā)送至1**@qq.com郵箱

2、出租人可對交易文件、公告進行澄清、答疑、更正或更改，并在網(wǎng)站上發(fā)布相關(guān)信息（網(wǎng)址：http://ggzy.bengbu.gov.cn），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對競租人具有約束力。競租人應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。出租人、**不承擔競租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責任。

3、在公告（報名）截止時間前，出租人可以視具體情況，延長公告（報名）截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。

十一、免責條款：

1、出現(xiàn)下列情形導致電子競價系統(tǒng)無法正常運行，或者無法保證交易過程的公平、公正和信息安全時，除競租人自身責任外，其余各方當事人免責：

（一）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器發(fā)生故障而無法訪問網(wǎng)站或無法使用電子競價系統(tǒng)；

（二）電子競價系統(tǒng)的軟件或網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫出現(xiàn)錯誤，不能進行正常操作；

（三）電子競價系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)有安全漏洞，有潛在的泄密危險；

（四）計算機病毒發(fā)作導致系統(tǒng)無法正常運行的；

（五）電力系統(tǒng)發(fā)生故障導致電子競價系統(tǒng)無法運行；

（六）其他無法保證交易過程公平、公正和信息安全的。

2、出現(xiàn)上述情形而又不能及時解決的，應(yīng)及時向市公共資源**報告。**公共資源**批準，采取以下處理辦法：

（一）項目暫停，待電子競價系統(tǒng)或網(wǎng)絡(luò)故障排除并經(jīng)過可靠測試后，再恢復(fù)電子競價系統(tǒng)運行并重新在系統(tǒng)中實施暫停的項目；

（二）項目終止，待電子競價系統(tǒng)或網(wǎng)絡(luò)故障排除并經(jīng)過可靠測試后，再重新發(fā)布公告。

3、出租人有權(quán)在競價延時時段開始時間前終止或中止本項目的交易活動，出租人及**不承擔任何責任。

十二、責任和違約處理：

1、發(fā)生下列事項，出租人有權(quán)取消承租人的承租資格，承租人所繳拍賣保證金先用于支付雙方應(yīng)向**繳納的拍賣傭金，剩余部分用于對出租人的補償，不足部分出租人有權(quán)追償。

（1）承租人對提交的登記材料弄虛作假的。

（2）經(jīng)監(jiān)管部門查實受讓人存在影響成交結(jié)果的違法行為的。

（3）承租人不按約定簽訂《房屋租賃合同》的。

（5）承租人不按期繳納首次租金、拍賣傭金的。

2、發(fā)生下列事項，出租人有權(quán)隨時終止合同，收回租賃權(quán)，承租人所繳履約保證金、剩余租金不予退還，且不承擔承租人任何補償。

（1）承租人不按照約定支付租金或未按期補足履約保證金達30日以上的；

（2）不滿足**、創(chuàng)衛(wèi)、大氣治理等**統(tǒng)一部署工作要求且在規(guī)定整改時間內(nèi)未落實整改的；

（3）承租人擅自改變承租房屋的用途的；

（4）承租人擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的；

（5）承租人擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三人的；

（6）逾期30日未支付租賃合同約定應(yīng)當由承租人承擔的費用的；

（7）承租人其他違反本合同約定義務(wù)的。

十三、拍賣傭金：

承租人需向**百和**支付成交價總額2.5%的拍賣傭金。

拍租清單：

請務(wù)必使用**IE10、IE11瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，采取其他瀏覽器可能導致電子競價系統(tǒng)無法正常競價，責任由競租申請人自行承擔。

附件一：

授權(quán)委托書

**百和**：

本授權(quán)書聲明：

我 系 （單位）的**，現(xiàn)授權(quán)委托（被授權(quán)人姓名） （身份證號）為我單位代理人，該代理人有權(quán)在**的**市沿淮路780號綜合樓一層、四層部分與二、三層辦公用房租賃權(quán)二次拍租項目中，以我單位的名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。

競租人（公章）：

**（簽字或蓋章）：

被授權(quán)人（姓名）： 聯(lián)系電話：

年 月 日