杭州市臨平區(qū)崇賢街道大安村配套用房五年租賃權(quán)

**臨平區(qū)**********10時(shí)起至********10時(shí)止（延時(shí)的除外）在**對(duì)**臨平區(qū)**配套用房五年租賃權(quán)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，現(xiàn)公告如下：

一、競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的物：**臨平區(qū)**配套用房五年租賃權(quán)，房產(chǎn)建筑面積約411.8㎡。

二、首年租金起拍價(jià)為399000元，加價(jià)幅度為2000元或整數(shù)倍數(shù)，競(jìng)價(jià)保證金10萬(wàn)元。

競(jìng)價(jià)標(biāo)的租金一**，先付后使用，競(jìng)買(mǎi)人需提前一個(gè)月支付下期租金。前三年租金不變，第四、五年租金再第三年租金的基礎(chǔ)上遞增10%，競(jìng)價(jià)標(biāo)的《房屋租賃合同》（附件：《房屋租賃合同范本》）履約保證金為：20萬(wàn)，合同到期若競(jìng)買(mǎi)人**違約等情況，則無(wú)息退還。競(jìng)買(mǎi)人與產(chǎn)權(quán)方簽訂《房屋租賃合同》之日起計(jì)算租金。

三、重大事項(xiàng)披露：

1、本房屋租賃使用權(quán)為集體資產(chǎn)使用權(quán)招租，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)。標(biāo)的物按現(xiàn)狀競(jìng)價(jià)招租。實(shí)際面積以最終的測(cè)算面積為準(zhǔn)，如有誤差不影響成交價(jià)。

2、本次招租房產(chǎn)，所在**南**塘53號(hào)1-1至1-8，第一層，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)須符合市場(chǎng)監(jiān)管、環(huán)保部門(mén)領(lǐng)證條件的行業(yè)（租賃期間必須取得相應(yīng)經(jīng)營(yíng)證照），不得無(wú)證經(jīng)營(yíng)。

4、裝修期：三個(gè)月。裝修期內(nèi)免租金，同時(shí)招租房產(chǎn)自交付之日起，水、電、煤氣等日常費(fèi)用等均由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)。（注：三個(gè)月，作為分三次給予，前三年租期中，每年的最后一個(gè)月作為裝修期，裝修期內(nèi)免租金。）

5、本次競(jìng)價(jià)房產(chǎn)，租期內(nèi)原則上不得轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租；競(jìng)拍成功后，競(jìng)買(mǎi)人需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租的，必須經(jīng)產(chǎn)權(quán)方書(shū)面同意，并將轉(zhuǎn)租事宜至產(chǎn)權(quán)方備案；如競(jìng)買(mǎi)人私自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)隨時(shí)解除與**簽訂的《房屋租賃合同》，并沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)人履約保證金，責(zé)令競(jìng)買(mǎi)人限期搬離，且對(duì)競(jìng)買(mǎi)人不做任何賠償及補(bǔ)償，請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人知悉！

6、如同意競(jìng)買(mǎi)人轉(zhuǎn)租及分租之后，競(jìng)買(mǎi)人與產(chǎn)權(quán)方之間的租賃合同繼續(xù)有效，競(jìng)買(mǎi)人與第三人的轉(zhuǎn)租及分合同的期限不得超過(guò)競(jìng)買(mǎi)人與產(chǎn)權(quán)方簽訂合同規(guī)定的期限，競(jìng)買(mǎi)人與第三人的租金繳納期限不得大于競(jìng)買(mǎi)人與產(chǎn)權(quán)方簽訂合同規(guī)定的期限。（例如：競(jìng)買(mǎi)人與產(chǎn)權(quán)方簽訂合同如：規(guī)定租金一年一繳的，承租人與第三人的租金繳納期限必須小于或等于一年），競(jìng)買(mǎi)人與產(chǎn)權(quán)方簽訂的合同合同中關(guān)于限制性業(yè)態(tài)的規(guī)定，同樣適用于競(jìng)買(mǎi)人與第三人的轉(zhuǎn)租合同；該轉(zhuǎn)租合同中不得對(duì)競(jìng)買(mǎi)人與產(chǎn)權(quán)方簽訂的合同內(nèi)容進(jìn)行修改、增加、刪除，不得增加產(chǎn)權(quán)人責(zé)任或減免競(jìng)買(mǎi)人責(zé)任，否則該轉(zhuǎn)租合同無(wú)效，請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人知悉！

7、本次競(jìng)價(jià)房產(chǎn)已辦理產(chǎn)權(quán)證，競(jìng)買(mǎi)人辦理相關(guān)證照，請(qǐng)自行聯(lián)系相關(guān)部門(mén)辦理，辦理證照事宜由競(jìng)買(mǎi)人自行負(fù)責(zé)，請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人知悉！

8、競(jìng)拍成功后，競(jìng)買(mǎi)人如后續(xù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)標(biāo)的裝修改動(dòng)的，必須提前七個(gè)工作日將裝修方案報(bào)送至產(chǎn)權(quán)人及相關(guān)部門(mén)書(shū)面審核同意，審核通過(guò)后方可進(jìn)場(chǎng)裝修，裝修過(guò)程中主體結(jié)構(gòu)不能改動(dòng)、不得損害房屋外立面，同時(shí)裝修及日常經(jīng)營(yíng)過(guò)程不得對(duì)周邊居民、商戶造成損害。

9、本次招租房產(chǎn)物業(yè)管理費(fèi)按房產(chǎn)所在地標(biāo)準(zhǔn)繳納，競(jìng)買(mǎi)人在與產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋租賃合同》之日同時(shí)須與**簽訂《物業(yè)管理合同》并繳納相應(yīng)物業(yè)管理**服從統(tǒng)一物業(yè)管理，請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人知悉！

10、競(jìng)拍成功后，標(biāo)的物以實(shí)際現(xiàn)狀移交，產(chǎn)權(quán)方對(duì)已有裝修、裝飾、隔斷等不負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣，不負(fù)責(zé)清運(yùn)內(nèi)部物品（垃圾），所有裝修、整改、清運(yùn)等費(fèi)用均由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。競(jìng)買(mǎi)人如若對(duì)標(biāo)的重新維護(hù)、裝修、添加等支出的所有費(fèi)用也均由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。

11、租賃到期后，競(jìng)買(mǎi)人對(duì)房產(chǎn)的不可移動(dòng)**、裝飾無(wú)償歸產(chǎn)權(quán)方所有，一律不得拆除，競(jìng)買(mǎi)人自行增加的可移動(dòng)設(shè)施、設(shè)備，可自行拆除帶回。請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人知悉！

12、如中途遇**征遷，**提前1個(gè)月通知競(jìng)買(mǎi)人，競(jìng)買(mǎi)人未能按**征遷政策執(zhí)行或無(wú)理訴求，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)單方解除《房屋租賃合同》，不予退還履約保證金，并追究競(jìng)買(mǎi)人違約責(zé)任，追償由此造成產(chǎn)權(quán)方的一切損失及費(fèi)用；同樣競(jìng)買(mǎi)人配合產(chǎn)權(quán)人積極完成**征遷并全部騰空房產(chǎn)，結(jié)清水、電、煤氣等所有費(fèi)用后，且沒(méi)有其他任何違約行為的情況下，產(chǎn)權(quán)方在30個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還未到期部分租金及履約保證金。

13、特別提醒：

①、競(jìng)價(jià)房產(chǎn)周邊為居民區(qū)，租賃期間不得產(chǎn)生噪音、污染等事項(xiàng)，如遇村民投訴，競(jìng)買(mǎi)人必須第一時(shí)間整改，競(jìng)買(mǎi)人整改不到位或拒絕、拖延整改的，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)解除租賃合同并追究競(jìng)買(mǎi)人違約責(zé)任。

②、承租期間，招租房產(chǎn)原有設(shè)施、**產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由競(jìng)買(mǎi)人自行負(fù)責(zé)；后續(xù)如需投入相關(guān)硬件設(shè)施、設(shè)備亦由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)負(fù)責(zé)。競(jìng)買(mǎi)人因管理而支出的一切費(fèi)用（包括但不限于人工費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用等）均由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。

③、承租期間，房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)安全、消防等問(wèn)題均有承租人負(fù)責(zé)并承擔(dān)所有責(zé)任。

④、競(jìng)拍成功后，租賃期間，如遇當(dāng)?shù)?*、主管部門(mén)或產(chǎn)權(quán)方對(duì)房產(chǎn)及周邊進(jìn)行升級(jí)改造、裝修等工作的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)無(wú)條件配合產(chǎn)權(quán)方改造工作，不得以任何理由拖延、阻礙，否則產(chǎn)權(quán)方有權(quán)解除與之簽訂的《房屋租賃合同》，收回房屋及場(chǎng)地租賃權(quán)并沒(méi)收履約保證金，請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人知悉！

⑤、租賃合同期限屆滿后，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)結(jié)清所有水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用后，且沒(méi)有其他任何違約行為的情況下，產(chǎn)權(quán)方在30個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還履約保證金。

⑥、競(jìng)拍成功后，競(jìng)買(mǎi)人不得搭建任何違章建筑、占用公共通道及區(qū)域，否則產(chǎn)權(quán)方有權(quán)隨時(shí)解除與**簽訂的《房屋租賃合同》，并沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)人履約保證金，責(zé)令競(jìng)買(mǎi)人限期搬離，且對(duì)競(jìng)買(mǎi)人不做任何賠償及補(bǔ)償。請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人知悉。

14、本次競(jìng)價(jià)標(biāo)的拒絕聯(lián)合競(jìng)拍。

15、請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行關(guān)注**審核是否通過(guò)，由此錯(cuò)過(guò)提交報(bào)名時(shí)間自行負(fù)責(zé)。

四、保證金交納及處置：

a)競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)于競(jìng)買(mǎi)前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進(jìn)行實(shí)名登記注冊(cè)，注冊(cè)成功后請(qǐng)按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進(jìn)行操作。凡參加競(jìng)拍的競(jìng)買(mǎi)人**本人的支付寶賬戶里**足夠的競(jìng)拍保證金。競(jìng)買(mǎi)人在對(duì)標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，**提示報(bào)名繳納保證金。

b)競(jìng)價(jià)結(jié)束后，本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交款的一部分清算至委托方指定賬戶。其他競(jìng)買(mǎi)人的保證金在競(jìng)價(jià)結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

c)競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值**。如遇保證金交付問(wèn)題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:00人工在線。

五、成交價(jià)款的結(jié)算時(shí)間和方式：

（一）線下**付款方式：競(jìng)價(jià)成交后，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在********16時(shí)**下將競(jìng)價(jià)余款及履約保證金繳入**臨平區(qū)**賬戶(戶名：**臨平區(qū)**，開(kāi)戶**：浙江**余杭農(nóng)村商業(yè)**股份有限公司**支行，賬號(hào)：**)。

競(jìng)買(mǎi)人未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納租金的，在產(chǎn)權(quán)人發(fā)放交款通知后，仍未在通知的時(shí)間內(nèi)繳款租金，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)取消競(jìng)買(mǎi)人對(duì)該標(biāo)的的競(jìng)買(mǎi)資格，宣布該標(biāo)的流拍，并沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)人參拍保證金，且競(jìng)買(mǎi)人不得再次參與本項(xiàng)目項(xiàng)下所有標(biāo)的的競(jìng)拍。

（二）線上支付寶付款方式：競(jìng)價(jià)成交后，線上競(jìng)價(jià)余款支付截止時(shí)間為競(jìng)價(jià)結(jié)束后3個(gè)自然日，買(mǎi)受人在登錄競(jìng)拍淘寶賬號(hào)的情況下打開(kāi)標(biāo)的頁(yè)面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣(mài)支付。

余款支付操作可查看：https://**/markets/paimai/sf-helpcenterpath=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在********16時(shí)前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）至**臨平區(qū)**村委簽訂《房屋租賃合同》。

六、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)具備條件：

1、競(jìng)買(mǎi)人必須為注冊(cè)地在**范圍內(nèi)企業(yè)（不含個(gè)體工商戶），持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)兩年（含）以上。

2、要求**及法人代表個(gè)人征信良好，無(wú)不良記錄，**失信被執(zhí)行人且無(wú)任何債務(wù)糾紛。

3、網(wǎng)上報(bào)名時(shí)，企業(yè)可通過(guò)**個(gè)人淘寶賬號(hào)參與競(jìng)拍，報(bào)名時(shí)需上傳營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，**身份證原件；同時(shí)還需提供**臨平區(qū)**委托的**出具《資格審查意見(jiàn)書(shū)》，《資格審查意見(jiàn)書(shū)》根據(jù)競(jìng)買(mǎi)人提交的材料審核通過(guò)后開(kāi)具，線下審核截止時(shí)間：********10時(shí)止，線下審核需提供以下材料：

（1）、競(jìng)買(mǎi)人需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件（復(fù)印件**公章），**身份證原件及正反面復(fù)印件（復(fù)印件**公章）。

（2）、企業(yè)及**提供**執(zhí)行信息公示網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）、國(guó)家企業(yè)信用信息公示網(wǎng)（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）查詢的結(jié)果，查詢時(shí)間要求：********至********內(nèi)。

（3）、企業(yè)及法人代表人行征信報(bào)告原件，出具時(shí)間要求：********至********內(nèi)。

（4）、競(jìng)買(mǎi)人可將審核材料直接送至**臨平區(qū)**168號(hào)理想國(guó)際大廈1207室現(xiàn)場(chǎng)審核（不接受郵寄、快遞材料審核），聯(lián)系人：**，電話：**，企業(yè)委托非**現(xiàn)場(chǎng)審核的，需要提供委托授權(quán)書(shū)、**身份證原件及正反面復(fù)印件（復(fù)印件**公章），被委托人身份證原件及正反面復(fù)印件（復(fù)印件**公章），請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人知悉。

七、咨詢、看樣時(shí)間：自公告之日起至********16時(shí)止，有意者請(qǐng)與產(chǎn)權(quán)方委托的**聯(lián)系。

八、競(jìng)價(jià)方式：本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲至5分鐘。

九、特別提醒：

a)本次競(jìng)價(jià)項(xiàng)目是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，委托方對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的文字說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀及實(shí)際情況為準(zhǔn)，競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前必須仔細(xì)審查競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的物，認(rèn)真調(diào)查研究查看所競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的物的瑕疵及其它實(shí)際情況，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)親臨標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣，未親臨標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀及實(shí)際情況已經(jīng)確認(rèn)，自行承擔(dān)全部責(zé)任。產(chǎn)權(quán)方及**對(duì)本標(biāo)的物不承擔(dān)除權(quán)屬之外的任何責(zé)任。請(qǐng)慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀及實(shí)際情況和一切已知及未知的情況。

b)本次房屋租賃權(quán)競(jìng)價(jià)以委托方房屋移交時(shí)面積為準(zhǔn)，如有面積差異不改變本次競(jìng)價(jià)的年租金成交價(jià)。

c)參與競(jìng)買(mǎi)人必須開(kāi)設(shè)淘寶賬戶。競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)前自行做好盡職調(diào)查，競(jìng)買(mǎi)人自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格。

d)因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。

e)競(jìng)拍成交后，競(jìng)買(mǎi)人**產(chǎn)權(quán)人通知的時(shí)間內(nèi)至指定地點(diǎn)簽訂《房屋租賃合同》，競(jìng)買(mǎi)人逾期未履行簽約手續(xù)的，保證金不予退回，并自行承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

f)競(jìng)拍成交后，競(jìng)買(mǎi)人未按規(guī)定時(shí)間繳納余款的，在產(chǎn)權(quán)方發(fā)放交款通知后，還不能正常繳款的，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)終止此標(biāo)的的競(jìng)拍，并沒(méi)收競(jìng)價(jià)保證金。

g) 標(biāo)的物移交手續(xù)由產(chǎn)權(quán)方辦理，所涉及的稅費(fèi)均由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)。

h)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀競(jìng)買(mǎi)須知。

i)本公告載于：

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受托方聯(lián)系方式：**，**

受托方聯(lián)系地址：**臨平區(qū)**168號(hào)理想國(guó)際大廈1207室。

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