南通市新城小區(qū)32幢0102-1室三年租賃使用權拍租項目競價公告

受委托，**（受托人）將于**10時-16時止（延時的除外）在**公共資源**(https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htmspm=a213w.**.contact.1.732e2c29DK7zpd&user_id=**54309)上對以下資產標的進行公開競價，現公告如下：

注：**10時-16時止（延時的除外）期間，此競價入口為唯一指定入口！通過其他競價平臺報名或參與競價均視為無效操作。

一、競買標的物

**小區(qū)32幢0102-**三年租賃使用權，面積約281.51平方米，起拍價167500元/年，保證金20000元。

二、重大事項披露

1.本次標的拍賣為國有資產交易，不等同于網絡司法拍賣。

2.標的以實際現狀出租，**披露的面積數據僅供參考。競價人競價前須對出租房屋實地察看和咨詢，成交后，承租人不得以面積誤差等為由提出調整租金或反悔。

3.標的現空置，原租用人目前正在進行原裝修的拆除施工。拍租成交后，由出租方按照拆除后收回房屋的現狀交付標的，租期起止時間以《房產租賃合同》中約定為準。

4.買受人嚴禁利用出租房屋從事伴有噪音、異味和廢水等污染的項目，不得經營、生產、加工可能對周圍企事業(yè)單位和居民造成安全隱患和各種環(huán)境污染的項目，確保不得影響鄰里工作、生活和交通，承租人租賃房屋所經營項目必須符合法律法規(guī)規(guī)定，不得存放易燃易爆等涉及危險的、污染的物品，相關業(yè)態(tài)需經出租方審核通過后方可參與競拍，否則，由此產生的損失由競買人承擔。

5.出租標的必須由成交人（承租人）自用，租賃期間不得轉租或以合作承包等其它方式變相轉租，否則，委托人有權解除租賃合同。

6.成交人（承租人）在使用標的時如需對標的進行裝修、改造或增加設備設施等，均須先向委托方書面申請，經批準后方可實施，否則委托方有權要求成交人將標的恢復原狀，不服從管理的，委托方可收回標的，提前解除合同，成交人（承租人）應承擔所有責任。

7.成交人（承租人）經營業(yè)態(tài)、經營范圍涉及許可經營項目的，應在取得有關部門的許可后方可經營。成交人（承租人）自行負責辦理有關營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生和消防許可的一切必要手續(xù)，相關費用和結果由成交人（承租人）自行承擔，委托方概不負責，租金不受成交人（承租人）是否能辦妥相關審批手續(xù)的影響。

**的安全由成交人（承租人）負責，發(fā)生意外事故，影響其他人財產、人身安全，損失均由承租人負責。在**，成交人（承租人）利用標的進行違法經活動被行政主管部門處罰、發(fā)生各類安全或環(huán)保事故或出現安全隱患不予整改的，委托人有權終止租賃合同，收回該房屋，成交人（承租人）應承擔所有責任。

9.租賃合同一旦到期或解除，成交人（承租人）應在到期日前或解除合同后次日內無條件撤出，委托人不承擔任何費用。

10.在**，如遇市政建設、城市規(guī)劃調整等特殊情況，委托人確需提前收回標的的，將提前一個月通知成交人（承租人），成交人（承租人）必須無條件接受，且無任何補償。

11.標的租期為三年，租賃期間租金按年支付，先付后用，成交人（承租人）應在每個繳費周期前一個月向委托人支付租金，否則視為成交人（承租人）違約。

12.租賃期間，成交人（承租人）使用標的應做好門前三包，涉及包括但不限于物業(yè)費、水電費等均由成交人（承租人）承擔。

13.成交人（承租人）須向受托人指定賬戶支付傭金（戶名：**，開戶行：**濠西支行，賬號：10**0005022），傭金按成交年租金分段差額累進計算：成交年租金10萬元以下部分收取2.2%，成交年租金10-15萬部分收取1.65%，成交年租金15-20萬部分收取0.55%，成交年租金20-50萬部分收取0.44%，不足1000元的，按1000元收?。煌瑫r，成交人還須向**支付軟件服務費。

特別提醒：請競買人務必的現場查看標的房屋，競買人一旦報名即視為已完全了解并認可標的瑕疵，成交后不得反悔。

三、保證金交納及處置：

1.競買人應于競買前在淘寶網和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里**足夠的競拍保證金。競買人在對標的物第一次確認出價競拍前，**提示報名繳納保證金。合同簽訂必須為標的實際競買人，**競買，請競價開始前聯系**授權服務商（咨詢電話：** ，聯系人：**）提供單位授權委托，或**淘寶賬號參與競買。

2.競價結束后，成交人（承租人）原凍結的保證金轉入委托人指定**賬戶，并在成交人（承租人）全額支付成交相關價款、拍賣傭金并簽訂《租賃合同》等相關文書后退還。其他競買人的保證金在競價結束三天內解凍原路退回。保證金凍結期間不計利息。

3.競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值**。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:**。

四、成交價款的結算時間和方式：

標的成交人（承租人）應在競價成交后3個工作日內在線下將首期的租金、履約保證金（按照年租金的10%收取）繳入委托人賬戶、拍賣傭金繳入**（受托人）賬戶；物業(yè)等其他費用由成交人（承租人）自行與收費單位結算。

租金、履約保證金匯款賬戶信息：

戶名：**中天房地產開發(fā)有限公司，開戶行：建設**南通分行營業(yè)部，賬號：**7948

拍賣傭金匯款賬戶信息：

戶名：江蘇天勤拍賣有限公司，開戶行：**濠西支行，賬號：10**0005022

五、簽約：

成交人（承租人）按前條規(guī)定付清相關款項后，應在成交后2個工作日內憑相關身份證明材料到**（地址：**219號**6號樓100**）簽署《成交確認書》，并按照委托方通知，與委托方簽訂《租賃合同》。

六、競買人應具備條件：**境內的法人、自然人和其他組織（除法律另有規(guī)定者外），均可申請參加競買。報名人應先與**預約看房，認可標的瑕疵和競價文件內容。

七、咨詢、看樣的時間：自公告之日起至**16時止接受咨詢，有意者請?zhí)崆邦A約現場看樣。

八、競價方式：本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。

九、特別提醒：

1.標的物以現狀為準，委托人、受托人不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

2.參與競買人必須開設淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

3.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

4.競買人在競價前請務必再仔細閱讀競買須知。

十、競買人參加本場競價會，即視為完全認可本場競價《競買須知》、《競買公告》等文件中的全部條款，并放棄一切抗辯權。

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