青年路文峰新村南側(cè)游園驛站、人民路五龍?jiān)骗Z東側(cè)游園驛站（含公廁）三年租賃使用權(quán)（年租金）競價(jià)公告

競買公告

**園林綠化管理處（產(chǎn)權(quán)人）定于**********10時(shí)起至**********16時(shí)止（延時(shí)的除外）在**公共資源**對(duì)崇川區(qū)**南側(cè)游園配套驛站、**云璟東側(cè)游園城市驛站（含公廁）**房屋三年租賃使用權(quán)項(xiàng)目進(jìn)行公開掛牌，**公共資源**網(wǎng)址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htmspm=a213w.**.contact.1.732e2c29DK7zpd&user_id=**54309

現(xiàn)公告如下：

一、競買標(biāo)的物：**南側(cè)游園配套驛站、**云璟東側(cè)游園城市驛站（含公廁）**房屋三年租賃使用權(quán)（**標(biāo)的作為一個(gè)整體）。

二、重大事項(xiàng)披露：本次標(biāo)的的競買為國有資產(chǎn)交易，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，標(biāo)的物按現(xiàn)狀整體競拍 。

1.標(biāo)的物按現(xiàn)狀整體拍租，所示數(shù)據(jù)，不作計(jì)價(jià)和移交依據(jù)。管理部門最終核定數(shù)據(jù)不影響本場成交結(jié)果。

2.租賃使用權(quán)年限設(shè)定：租期為3年，合同一**，租金標(biāo)準(zhǔn)不變，租金每半年支付一次，先付后用，以合同為準(zhǔn)；首期租金和押金于簽訂《租賃合同》前一并支付，押金為年租金的20%。

3.標(biāo)的交付以委托人通知的交接時(shí)間為準(zhǔn)，承租人不得以任何理由推諉、延遲簽訂租賃合同，因此造成的損失或責(zé)任由承租人自行承擔(dān)。

4.租賃期間，承租人如要改變**部結(jié)構(gòu)和裝修，須先征得委托人書面同意。

5.標(biāo)的移交后由承租人自行繳納租期內(nèi)水電費(fèi)以及由承租而引起的其他所有費(fèi)用。移交日之前的水電欠費(fèi)由委托人承擔(dān)，相關(guān)費(fèi)用以有權(quán)部門標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

6.此次拍租用途定位為公園綠地服務(wù)驛站，服務(wù)品牌為“玉蘭樹下”，承租人須按照委托方要求在拍租**設(shè)立一定數(shù)量的便民設(shè)施，如飲水機(jī)、微波爐、常規(guī)急救包、雨傘、座椅等，為養(yǎng)護(hù)工人等戶外工作者及周邊市民提供一定的便利幫助。便民服務(wù)時(shí)間為09:00-17:30。

特別說明：

（1）拍租標(biāo)的**房屋整體拍租，即同一承租人須同時(shí)將**標(biāo)的一并租賃。

（2）拍租標(biāo)的**房屋均可經(jīng)營非明火類輕餐飲，辦理食品零售資質(zhì)須由承租人自行辦理，并領(lǐng)取相關(guān)執(zhí)照及衛(wèi)生許可證等，如證照不齊全則不允許進(jìn)行食品銷售，如因故未能取得相關(guān)證照無法經(jīng)營，一切后果及損失由承租方自行承擔(dān)。承租人不得經(jīng)營對(duì)周圍產(chǎn)生環(huán)境污染、噪音污染的項(xiàng)目，不得存在影響他人生活工作的經(jīng)營行為，不得從事重油煙、重排放、重排污的經(jīng)營品類，不得從事法律法規(guī)禁止或限制經(jīng)營的項(xiàng)目，不得從事有悖公序良俗的項(xiàng)目。

拍租房屋一，即**南側(cè)游園配套驛站，可經(jīng)營咖啡飲品、面包甜點(diǎn)、簡餐沙拉等。

拍租房屋二，即**云璟東側(cè)游園城市驛站（含公廁），可銷售預(yù)包裝食品、**、園藝用品等便民商品。因該標(biāo)的包含公廁，不得從事影響公廁使用的經(jīng)營性設(shè)施，承租方在**須全權(quán)負(fù)責(zé)公廁的日常保潔（須配備工作服）、維護(hù)、安全等管理工作，并自行承擔(dān)公廁的水電費(fèi)用，公廁開放時(shí)間為08:30-20:30。同時(shí)，承租方須按《**城市環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》及**崇川區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理處公廁保潔要求（詳見附件1），接受**的公廁月度考評(píng)（詳見附件2），評(píng)分滿分為10分，每低1分**，若全年累計(jì)出現(xiàn)三次月度考評(píng)得分低于7分的，則終止房屋租賃合同。

（3）屋前空置場地可合理利用，結(jié)合市民需求、營業(yè)范疇及綠地環(huán)境設(shè)置關(guān)聯(lián)性外擺營業(yè)項(xiàng)目，外擺面積≤30平方米，外擺方案須向委托人提交書面申請(qǐng)（含場地規(guī)劃圖、設(shè)施清單、安全保障措施），未經(jīng)委托人書面同意不得實(shí)施。外擺區(qū)域不得設(shè)置固定建筑或存在危險(xiǎn)性的娛樂項(xiàng)目設(shè)施（如充氣城堡等），不得對(duì)市民通行、盲道及公共娛樂活動(dòng)區(qū)域有所影響，須配合城市管理等相關(guān)規(guī)定。

7.承租方裝修方案須經(jīng)與產(chǎn)權(quán)人協(xié)商認(rèn)可后實(shí)施。在承租期內(nèi)，承租人不得以任何形式分租、轉(zhuǎn)租或?qū)⒎课葑髌渌猛?，否則屬于違約，承租人自行承擔(dān)一切后果。如有違規(guī)行為，**（產(chǎn)權(quán)人）有權(quán)終止《房屋租賃合同》，并保留違約追訴權(quán)。合同終止后，由于承租方的原因?qū)е略谧赓U期間發(fā)生的裝修費(fèi)用以及其他相關(guān)費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)人將不予賠償。

**買受人負(fù)責(zé)，發(fā)生意外事故，影響其他人財(cái)產(chǎn)、人身安全，損失均由買受人負(fù)責(zé)。在**，買受人利用該房產(chǎn)進(jìn)行違法經(jīng)營被行政主管部門處罰、發(fā)生各類安全或環(huán)保事故或出現(xiàn)安全隱患不予整改的，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)終止租賃合同，收回該房產(chǎn)，買受人應(yīng)承擔(dān)所有責(zé)任。

8.本場競價(jià)承租人**支付競價(jià)成交價(jià)0.2%——1.5%的軟件服務(wù)費(fèi)（成交后直接支付給**）。

9.競價(jià)成功后，成交人（承租人）須向受托人指定賬戶支付傭金

（戶名：**，開戶行：**，賬號(hào)：**2586），傭金按成交年租金分段差額累進(jìn)計(jì)算：成交年租金10萬元以下部分收取2.2%，成交年租金10-15萬部分收取1.65%，成交年租金15-20萬部分收取0.55%，成交年租金20-50萬部分收取0.44%，不足1000元的，按1000元收??；同時(shí)，成交人還須向**支付軟件服務(wù)費(fèi)。（具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見**財(cái)政局通財(cái)資文件中服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）。

特別提醒：請(qǐng)競買人務(wù)必的現(xiàn)場查看標(biāo)的房屋，競買人一旦報(bào)名即視為已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的瑕疵，成交后不得反悔。

三、起拍價(jià)：21**（年租金），保證金：5000元，加價(jià)幅度：500元或整倍數(shù)。

四、保證金交納及處置：

1.競買人應(yīng)于競買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進(jìn)行實(shí)名登記注冊(cè)，注冊(cè)成功后請(qǐng)按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進(jìn)行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里**足夠的競拍保證金。競買人在對(duì)標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競拍前，**提示報(bào)名繳納保證金。合同簽訂必須為標(biāo)的實(shí)際競買人，**競買，請(qǐng)競價(jià)開始前聯(lián)系**授權(quán)服務(wù)商（咨詢電話：** ，聯(lián)系人：**）提供單位授權(quán)委托，或**淘寶賬號(hào)參與競買。

2.競價(jià)結(jié)束后，成交人（承租人）原凍結(jié)的保證金轉(zhuǎn)入委托人指定**賬戶，并在成交人（承租人）全額支付成交相關(guān)價(jià)款、拍賣傭金并簽訂《租賃合同》等相關(guān)文書后退還。其他競買人的保證金在競價(jià)結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

3.競買人參與競價(jià)，支付保證金可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值**。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:**。

五、成交價(jià)款的結(jié)算時(shí)間和方式：

標(biāo)的成交人（承租人）****前在線下將首期的租金、履約保證金（按照年租金的20%收取）繳入委托人賬戶、拍賣傭金繳入**（受托人）賬戶；物業(yè)等其他費(fèi)用由成交人（承租人）自行與收費(fèi)單位結(jié)算。

租金、履約保證金匯款賬戶信息：

戶名：**財(cái)政局，開戶行：中信**南通分行營業(yè)部，賬號(hào)：**162。

拍賣傭金匯款賬戶信息：

戶名：**，開戶行：**，賬號(hào)：**2586。

六、競買人應(yīng)具備條件：

1.**境內(nèi)的法人、自然人和其他組織（除法律另有規(guī)定者外），均可申請(qǐng)參加競買。

2.競買人須為**或具有完全民事行為能力的自然人，無任何不良信用記錄。

3.競買人應(yīng)具有穩(wěn)定的財(cái)務(wù)狀況和支付能力并具有良好的商業(yè)信用，承諾自資金來源合法。

4.競買人需符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

七、咨詢、看樣的時(shí)間：

自公告之日起至**********16時(shí)止接受咨詢、看樣，有意者請(qǐng)與**園林綠化管理處（產(chǎn)權(quán)人）或者**園林綠化管理處（產(chǎn)權(quán)人）委托的**（中介機(jī)構(gòu)）聯(lián)系。

八、競價(jià)方式：

本次競價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲至5分鐘。

九、特別提醒：

1.標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，**公共資源交易**不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請(qǐng)慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

2.參與競買人必須開設(shè)淘寶賬戶。競買人在競價(jià)前自行做好盡職調(diào)查，競買人自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格。

3.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。

4.標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人與**園林綠化管理處（產(chǎn)權(quán)人）或者**園林綠化管理處（產(chǎn)權(quán)人）委托的**（中介機(jī)構(gòu)）辦理，所涉及的稅費(fèi)按國家現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

5.競買人在競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀競買須知。

十、違約責(zé)任：以下情況作為競買人違約，交易保證金不予退還，本次競買結(jié)束。

1.未在規(guī)定的期限內(nèi)，支付**軟件服務(wù)費(fèi)、**傭金；

2.未在規(guī)定的期限內(nèi)，與委托人簽訂相關(guān)合同；

3.未在規(guī)定的期限內(nèi)，支付產(chǎn)權(quán)人相關(guān)款項(xiàng)。

聯(lián)系方式：**（**）

咨詢電話：**，聯(lián)系人：趙瑋

**公共資源交易**聯(lián)系電話：0513-**

附件1：

公廁保潔要求

1.文明服務(wù)，禮貌待客，遵章守紀(jì)，穿戴好工作服；

2.公廁按規(guī)定時(shí)間開放，內(nèi)外設(shè)施完好無損，修繕及時(shí)；

3.公廁管理制度齊全，警示標(biāo)語張貼醒目；

4.公廁每天上、下午各打掃不得少于2次；

5.保持廁所內(nèi)通風(fēng)良好，無明顯臭味，干凈整潔，工具整齊擺放在指定位置；

6.公廁周邊3**亂堆放、無雜草，內(nèi)部墻面無灰塵、積泥、便槽無積垢等。

附件2：

公廁保潔考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)

1.公廁未按規(guī)定開放的，扣1分；

2.公廁未按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行打掃，扣1分；

3.公廁未遵守文明打掃制度的扣1分；

4.公廁管理制度不齊全，警示標(biāo)語張貼不醒目的扣1分；

5.公廁內(nèi)墻面、天花板、門窗、隔板有積灰、污漬、蛛網(wǎng)、亂涂亂畫、墻面不光潔；地面、墻面有污漬、積水、痰跡的；坐便器、蹲位、洗手池不整潔，踏步牙有積泥，便槽兩側(cè)有糞便污物，**積糞；倒糞口有污漬的；小便斗有水銹、尿垢、臭味，管道不暢通的扣3分（每出現(xiàn)一個(gè)問題扣0.5分，扣完為止）；

6.公廁內(nèi)照明燈具、洗手器具、沖水按鍵等**損壞的扣1分；

7.公廁外部環(huán)境不整潔，有雜物亂堆放，保潔工具放置不整齊，外墻有無灰塵、亂張貼的扣1分；

8.未定時(shí)進(jìn)行消殺工作的扣1分。